■立地の特徴
三重県四日市市諏訪栄町に位置する1階路面店舗で、近鉄名古屋線「近鉄四日市」駅から徒歩7分の駅前立地です。ビル1階の路面区画であり、通行人からの視認性が確保しやすい環境にあります。敷地内駐車場はないため、徒歩・公共交通機関での来客を主軸とした業態に向いています。

■商圏の特徴
近鉄四日市駅の1日乗降客数は約37,287人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅徒歩7分の駅前立地で、敷地内駐車場はありません。店舗面積は約9.68坪とコンパクトな規模です。

■向いている業種
現状はアパレル業態の跡地であり、内装は居抜き状態のため、物販系・サービス系の業態への転用がスムーズに進めやすい区画です。なお、飲食店への利用は不可とされており、またガス設備が現状ないため、設置が必要な場合は借主負担となる点に注意が必要です。内装状態を活かしつつ、アパレル・雑貨・美容・サービス業などの小型店舗に向いている物件です。

■ターゲット客層
駅前立地かつ徒歩圏内という特性から、駅の利用者や周辺を歩く通行客が主な来客層として想定されます。約9.68坪のコンパクトな面積を活かした、少人数対応のサービス業や物販業態が客層とのマッチングを図りやすいでしょう。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金2ヶ月分・保証金2ヶ月分（償却100%）という初期費用の構成が明確で、資金計画が立てやすい点が挙げられます。また普通賃貸借契約（2年自動更新）のため、腰を据えた出店計画が立てやすい契約形態です。注意点としては、保証会社への加入が必須であること、借家人賠償保険への加入が求められること、飲食店としての利用が不可である点、そして保証金の償却率が100%であるため退去時に返金がない点を事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅前の中規模商圏に位置するコンパクトな路面店舗で、居抜き状態を活かしてスピーディな開業を目指したい方にとって検討しやすい物件です。飲食不可・ガス設備なしといった条件面も含め、まずはお気軽にお問い合わせいただき、実際の現状を確認されることをおすすめします。