■立地の特徴
名古屋市千種区姫池通3丁目に位置し、地下鉄東山線覚王山駅から徒歩5分のビル2階物件です。3階建て鉄筋コンクリート造の建物内にあり、敷地内駐車場はありません。

■商圏の特徴
覚王山駅の1日乗降客数は16,194人（2021年度）で、中規模駅の商圏に位置します。オフィス街の立地タイプに分類され、徒歩5分圏内でアクセスできる環境です。敷地内駐車場はなく、来客は徒歩・公共交通機関が中心となる想定です。面積は37.74㎡（11.42坪）とコンパクトな規模です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・士業・コンサルティング・サロン系などの業態との相性が良い物件です。飲食店の出店も可能ですが、軽飲食に限られるため、重飲食業態（焼肉・ラーメン等）への転用は認められていません。業種制限は特になく全業種対応とのことですが、飲食を検討する場合は軽飲食の範囲内である点を事前に確認しておくことが重要です。

■ターゲット客層
11坪強のコンパクトな面積とオフィス街立地から、少人数で運営するサービス業や専門職事務所、または個人向けのカウンセリング・コンサルティング・美容系サロンなどを展開する事業者に向いています。覚王山駅周辺を生活・活動圏とする来客や、近隣のオフィスワーカーを主なターゲットとする業態が想定されます。

■メリット・注意点
メリットとしては、2026年6月築の新築物件であるため、建物・設備のコンディションが良好な状態からスタートできる点が挙げられます。礼金1ヶ月分、保証金1ヶ月分（償却100%）と初期費用の構造が明確で、賃料267,000円（税込）・共益費22,000円（税込）と費用項目が整理されている点も確認しやすいです。注意点としては、保証会社加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっており、これらのコストも初期費用として見込んでおく必要があります。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、引渡し条件は要相談となっているため、入居時期については事前に確認が必要です。また、適格請求書（インボイス）発行可否が不明となっているため、インボイス対応が必要な事業者は個別に確認することをお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
新築ならではのきれいな状態で、自分らしい空間づくりをスタートできる希少な物件です。覚王山エリアでの出店・開業をお考えの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。