■立地の特徴
名古屋市千種区姫池通に位置し、地下鉄東山線「覚王山」駅から徒歩5分でアクセスできる物件です。鉄筋コンクリート造3階建てビルの2階部分で、駐車場は付帯していません。ビル内区画のため、外部環境に左右されにくい落ち着いた利用環境が確保されています。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・制作系などのオフィス用途への転用がスムーズです。飲食店としての利用も可能ですが、軽飲食に限定されており、煙や匂いが強く出る重飲食業態は入居できません。全業種対応とされているため、物販・サービス・教室系など幅広い業態での相談が可能です。

■ターゲット客層
覚王山エリアのビル2階という立地から、特定のブランドや雰囲気を重視する顧客層に向けた業態と親和性が高いです。面積は37.74㎡（約11坪）とコンパクトなため、少人数向けのサービス業・個人向け相談業・小規模教室・セレクト系物販など、きめ細かい対応を重視する業態に向いています。

■メリット・注意点
メリットとしては、2026年6月築の新築物件であるため、建物の状態が良く、清潔感のある環境からスタートできる点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、定期借家と比べて継続利用の安定性があります。注意点としては、礼金1ヶ月・保証金1ヶ月（償却100%）・共益費22,000円（税込）が発生するため、初期費用と月額コストをあわせて資金計画に組み込む必要があります。また、保証会社加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっており、引渡し条件は要相談となっているため、事前に詳細を確認しておくことが重要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
新築ならではのきれいな状態でスタートできる覚王山エリアの希少物件です。軽飲食から事務所・サービス業まで用途の幅が広く、小規模での独立開業や新拠点の確保を検討されている方にとって、タイミングを逃したくない一室だと感じています。内覧や条件の詳細についてはお気軽にお問い合わせください。