■立地の特徴
岐阜県大垣市安井町に位置し、JR東海道本線「大垣」駅が最寄り駅となるビル1階の物件です。建物は3階建ての鉄筋コンクリート造で、賃料に駐車場2台分が含まれており、車でのアクセスにも対応しています。ビル内1階という立地のため、視認性と利便性を兼ね備えた出店環境といえます。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、各種士業・コンサルティング・教室系・サロン系など、オフィス・サービス系の業態との相性が良い物件です。飲食店についても相談可能とのことで、希望がある場合は事前に条件を確認することをお勧めします。ただし、飲食利用の可否や設備状況は別途協議が必要となるため、業態転用を前提とする場合は十分な確認が必要です。

■ターゲット客層
事務所仕様の空間で約45.94㎡（13.9坪）という規模は、少人数スタッフによる運営に適したサイズ感です。駐車場2台が賃料に含まれる点から、来客を車で迎える業態や、スタッフの通勤利便性を重視する業種にとっても使いやすい環境です。地域の事業者や個人客を対象としたサービス業・専門職系の利用が想定されます。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金がなく初期費用を抑えやすい点、駐車場2台分が賃料に含まれる点、普通賃貸借契約（2年自動更新）で長期安定した営業計画が立てやすい点が挙げられます。一方、注意点としては、礼金1ヶ月・保証金3ヶ月（償却100％）が発生するため退去時に保証金は返還されない点、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件である点を事前に把握しておく必要があります。また、築年月が1983年2月と築年数が経過しているため、内装や設備の状態については現地確認を十分に行うことをお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
飲食店利用についても相談受付中とのことで、事務所用途以外での活用可能性も含めて柔軟に検討できる物件です。条件面や用途についての疑問は早めにご相談いただくことで、出店計画をよりスムーズに進めることができます。ぜひお気軽にお問い合わせください。