■立地の特徴
岐阜県大垣市安井町に位置し、JR東海道本線「大垣」駅が最寄り駅となる物件です。3階建てビルの1階部分に入居するビルイン型の区画で、賃料に含まれる形で駐車場が2台分確保されています。

■商圏の特徴
大垣駅は1日乗降客数27,567人（2021年度）の中規模駅です。ビルイン型の立地で、駐車場2台が賃料に含まれるため、徒歩来店と車来店の両方に対応できる環境です。45.94㎡（約13.9坪）とコンパクトな規模感の区画です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種サービス業など、事務所・オフィス系の業種がスムーズに入居しやすい状態です。飲食店については要相談での対応が可能とのことで、希望の場合は事前に確認が必要です。重飲食に必要な設備の有無については現状の仕様を踏まえた確認が欠かせません。

■ターゲット客層
事務所・オフィス利用の場合は、来客対応が比較的少なく落ち着いた環境を求める事業者に向いています。駐車場2台が賃料に含まれているため、車での来客や訪問対応が発生する業種にも対応しやすい物件です。コンパクトな坪数のため、少人数での運営を想定した業態が現実的です。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金がなく初期費用を抑えられる点、駐車場2台分が賃料に含まれている点、普通賃貸借契約・2年自動更新という安定した契約形態である点が挙げられます。注意点としては、礼金が1ヶ月分、保証金が3ヶ月分（償却100%）発生するため退去時の返還はない点、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点を事前に把握しておく必要があります。また、築年月が1983年2月と年数が経過しているため、設備の状態については内見時に直接確認することをお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場付きで初期費用の内装譲渡金もなく、事務所仕様のまま入居しやすい環境が整っています。飲食店での利用をお考えの方も含め、まずはお気軽にご相談ください。物件問合せ番号「■at241016T-T4」をお手元にご用意のうえお問い合わせいただくと、よりスムーズにご案内できます。