■立地の特徴
静岡県藤枝市藤枝５丁目に位置し、JR東海道本線「藤枝」駅が最寄駅となる物件です。駐車場10台分が賃料に含まれており、車でのアクセスを前提としたロードサイド型の立地です。2階建て・鉄筋コンクリート造の建物で、延床面積は431.36㎡（130.49坪）とまとまった規模を確保しています。

■向いている業種
元々カラオケボックスとして使用されていた物件のため、個室や防音区画など独立した空間構成が残っている可能性があり、室内を細かく仕切る業態との相性が期待できます。全業種対応と明記されているため、飲食・物販・サービス業など幅広い用途への転用が検討可能です。ただし設備や現状回復については要相談となっているため、内装の活用範囲については事前に確認が必要です。

■ターゲット客層
130坪超の広い床面積と10台分の駐車場を備えているため、ファミリー層や車移動を主体とする幅広い年齢層の取り込みが見込めます。空間を広く使うグループ利用や、複数のサービスを同時展開する業態にも対応しやすい規模感です。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金なし・償却なしという初期費用の透明性の高さが挙げられます。また普通賃貸借契約・5年自動更新という契約形態は、長期的な事業計画を立てやすい条件です。注意点としては、礼金が2ヶ月分・保証金が3ヶ月分必要であること、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点を踏まえた資金計画が求められます。設備・現状回復の取り扱いは個別協議となるため、契約前に詳細を確認しておくことを推奨します。

■プロスパープロジェクトからの一言
130坪超・駐車場10台込みというスペックは、広い空間を必要とする業態にとって希少な条件が揃っています。全業種対応・普通借での長期利用が可能な物件ですので、業態転換や新規出店を検討されている方はお気軽にお問い合わせください。