■立地の特徴
静岡県藤枝市藤枝５丁目に位置し、JR東海道本線「藤枝」駅が最寄り駅となる貸店舗です。建物は鉄筋コンクリート造２階建ての１棟利用で、賃料に含まれる駐車場が10台確保されています。ビルイン型の物件ながら、まとまった駐車スペースを備えている点が特徴です。

■商圏の特徴
藤枝駅の1日乗降客数は約17,630人（2021年度）で中規模駅に分類されます。ビルイン型の立地に加え、10台の駐車場を備えており、駅利用者と車来店客の双方を取り込める環境です。総面積は130.49坪と大型区画のため、集客力のある業態に適した商圏規模といえます。

■向いている業種
現状はカラオケボックス跡地であり、個室・防音・空調設備などの躯体利用が可能な場合があります。エンターテインメント系・体験型サービス業・フィットネス・学習塾・クリニックなど、個室や区画を活かせる業種との相性が良いと考えられます。なお、物件情報には「全業種対応」と明記されており、幅広い用途での相談が可能です。

■ターゲット客層
総面積130坪超の大型区画と10台の駐車場を活かし、ある程度の滞在時間を前提とした業態に向いています。藤枝駅を利用する通勤・通学層に加え、車でアクセスする広域からの来店客も想定されます。広い空間を必要とするグループ利用や複数サービスを組み合わせた業態にも対応しやすい規模です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金は２ヶ月分・保証金３ヶ月分・内装譲渡金なしと初期費用の構成が明確で、契約形態は普通賃貸借（５年自動更新）のため、長期的な事業計画が立てやすい環境です。また適格請求書（インボイス）の発行が可能な点は、法人出店者にとって有利な条件です。注意点として、設備・現状回復については要相談となっており、カラオケ跡地の設備状況や原状回復の範囲を事前に確認する必要があります。また保証会社加入・借家人賠償保険加入がともに必須条件となっているため、契約前に準備を進めておくことが求められます。

■プロスパープロジェクトからの一言
130坪超・駐車場10台付きという大型物件は、エリア内でも希少な条件が揃っています。業種・業態についても全業種対応とのことで、まずはご希望の使い方を率直にご相談いただければ、具体的な条件の確認をスムーズに進めることができます。