岐阜市鷺山東1丁目貸店舗

■立地の特徴

岐阜市鷺山東1丁目に位置する路面店物件で、JR東海道本線「岐阜」駅から徒歩20分の距離にあります。駐車場が賃料に含む形で5台分確保されており、車でのアクセスを前提とした集客が見込める環境です。1棟貸しの鉄骨造3階建てで、視認性のある独立した建物としての活用が可能です。

■商圏の特徴

JR「岐阜」駅の1日乗降客数は約48,700人で中規模駅に分類されます。駅徒歩20分という距離から、徒歩圏よりも車来店を主体とした商圏設計が現実的です。敷地内に5台の駐車場を備えており、ドライブイン型の集客に対応できる立地といえます。

■向いている業種

現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・士業・サービス業など業務系用途への転用はスムーズに行えます。一方、飲食店利用については「飲食店相談」と記載があるため、希望の場合は事前確認が必要です。重飲食を含む飲食業態への転換を検討する場合も、設備状況を含めて個別に協議することが求められます。

■ターゲット客層

89.76坪という広めの面積と5台分の駐車場を活かせる、車移動が中心の利用者層が主なターゲットとなります。広い床面積を必要とする業態、たとえば教室・研修施設・整体院・接骨院・各種サービス業など、まとまったスペースを求める事業者に適しています。徒歩客よりも目的来店型の顧客を想定した業態計画が有効です。

■メリット・注意点

メリットとして、保証金は1,400,000円・償却1ヶ月分と条件が明示されており、内装譲渡金はなしのため初期費用の見通しが立てやすい点が挙げられます。駐車場5台が賃料に含まれている点もコスト管理のうえで有利です。注意点としては、契約形態が普通賃貸借契約で3年自動更新となるため長期利用を前提とした計画が必要であり、保証会社加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっています。また、礼金が2ヶ月分発生する点も初期費用として織り込んでおく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言

1棟まるごと使える広さと駐車場付きという条件は、まとまったスペースを探している事業者にとって貴重な選択肢です。飲食利用の可否を含め、用途についての相談にも柔軟に対応していますので、検討段階でも気軽にお問い合わせください。