■立地の特徴
名古屋市千種区に位置し、地下鉄東山線星ヶ丘駅から徒歩1分という駅至近のビル内物件です。鉄筋コンクリート造8階建てビルの2階部分にあり、駅利用者の動線上に立地しています。駐車場は賃料に含まれるかたちで設定されていますが、台数は0台のため、基本的には徒歩・公共交通機関での来店を前提とした立地となります。

■向いている業種
現状はネイルサロンとして営業中の居抜き物件のため、同業態または施術ベースの小型サロン（まつげエクステ・エステ・美容系リラクゼーション等）への転用がスムーズです。物件資料にも「ネイル・まつげエクステ・エステ等にお勧め」と明記されており、そうした小規模サービス業との相性が高い区画です。なお、飲食店での使用は不可となっていますので、ご注意ください。

■ターゲット客層
駅徒歩1分という利便性から、通勤・通学途中に立ち寄りやすい立地であり、駅利用者を中心とした集客が見込めます。面積が11.90㎡（約3.60坪）とコンパクトなため、1〜2名規模で施術を受けるお客様を対象とした、少人数制のサロン利用に適しています。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金なし・償却なしと初期費用の一部が抑えられており、居抜き状態のため内装にかかるコストと時間を軽減できる可能性があります。一方、注意点として礼金が4ヶ月分と高めに設定されており、保証金2ヶ月分・保証会社加入必須・借家人賠償保険加入必須といった条件も重なるため、初期費用の総額はしっかりと試算する必要があります。また、契約形態が転貸借（現在の借主からの又貸し）となる点と、共益費2万円に水道光熱費の使用料が含まれる点も事前に確認しておくべきポイントです。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅から1分という希少な立地に、小型サロンにちょうどよいサイズ感の区画です。現状営業中の居抜きのため、スピーディーな開業を目指している方にとって検討する価値のある物件です。気になる点はお気軽にお問い合わせください。