■立地の特徴
名古屋市千種区に位置し、地下鉄東山線「星ヶ丘」駅から徒歩1分という極めて高い利便性を持つ物件です。鉄筋コンクリート造8階建てビルの2階部分にあり、駅前立地のビル内区画となります。敷地内駐車場はありませんが、駅直結に近い距離感で徒歩集客が見込める環境です。


■商圏の特徴
星ヶ丘駅の1日乗降客数は約41,770人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅徒歩1分の駅前立地であり、徒歩来店客を主な集客源とする商圏特性があります。敷地内駐車場はなく、面積は3.6坪のコンパクトな区画です。


■向いている業種
現状はネイルサロンとして営業中の居抜き物件であるため、ネイル・まつげエクステ・エステなどの美容系サービス業態への転用がスムーズです。物件情報にも同業態が推奨として明示されており、内装や設備をそのまま活用できる可能性があります。なお、飲食店用途は不可と明記されているため、飲食業態での出店はできません。


■ターゲット客層
駅徒歩1分という立地から、通勤・通学の移動途中に立ち寄る利用者が主なターゲットとなります。3.6坪のコンパクトな空間に適した、少人数対応のサービス業態の利用者層に向いています。予約制で運営するネイルやまつげエクステ、エステなど、じっくりとした施術を提供する業態と相性が良い立地です。


■メリット・注意点
メリットとしては、礼金が4ヶ月分と初期費用の一部に充てられる費用感がある一方、内装譲渡金・償却はなしとなっており、居抜き状態で引き継げる点はコスト面で有利です。共益費には水道光熱費の使用料が含まれており、月々のランニングコストが把握しやすい構成となっています。注意点としては、契約形態が転貸借（現在の借主からの又貸し）であること、保証会社加入が必須であること、そして成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料等1ヶ月分）が別途発生する点を事前に確認しておく必要があります。


■プロスパープロジェクトからの一言
駅徒歩1分という稀少な立地で、居抜き状態のまま美容系サービス業態をすぐに始められる環境が整っています。同ビル内には2.4坪の別区画もあるため、規模感や予算に合わせた選択肢も含めてお気軽にご相談ください。