■立地の特徴
三重県四日市市末広町9番34号に所在する路面店物件です。近鉄名古屋線「近鉄四日市」駅から徒歩18分の立地で、駐車場10台が賃料に含まれており、車でのアクセスを前提とした幹線沿いの路面店型物件です。平屋建てで周囲からの視認性が高く、ロードサイドでの業態展開に適した環境といえます。


■商圏の特徴
路面店立地・駐車場10台完備・駅徒歩18分という条件から、徒歩客よりも車利用客を主体とした商圏です。延床面積は134.57坪と大型区画であり、ある程度の集客規模を想定した業態に向いた物件です。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・士業・スクール・研修施設・コールセンターといった業態は内装コストを抑えて導入しやすい状況です。飲食店での利用については相談対応可能と明記されているため、飲食業態を検討している場合は事前に条件を確認することをお勧めします。134坪超の広さを活かして、物販・サービス業など幅広い業態の候補となり得る物件です。


■ターゲット客層
駅から徒歩18分・駐車場10台という条件から、車で来店する顧客を主なターゲットとする業態が現実的です。134坪を超える広い床面積を活かし、複数のサービスや商品カテゴリを一度に提供できる業態、または広い作業スペースや研修スペースを必要とする法人利用も想定されます。


■メリット・注意点
メリットとして、駐車場10台が賃料に含まれており別途駐車場費用が発生しない点は、車客を前提とした業態にとってコスト面で有利です。また、普通賃貸借契約・5年自動更新という契約形態は、長期的な事業計画を立てやすい安定した条件といえます。注意点としては、礼金1ヶ月・保証金3ヶ月分（償却なし）が初期費用として必要となり、賃料1,210,000円（税込）を基準とすると初期費用の総額はある程度まとまった金額になります。また、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件となっている点、引渡し条件は要相談である点も契約前に確認が必要です。


■プロスパープロジェクトからの一言
134坪超の平屋・駐車場10台込みというスペックは、広い作業スペースや駐車場を必要とする事業者にとってなかなか見つかりにくい条件が揃っています。飲食店利用も相談可能とのことですので、業態について迷っている段階でもお気軽にお問い合わせいただき、まずは詳細条件を確認してみてください。