■立地の特徴
三重県四日市市末広町に位置する物件で、近鉄名古屋線「近鉄四日市」駅から徒歩18分の距離にあります。平屋建ての独立型物件で、駐車場10台分が賃料に含まれており、車でのアクセスを前提としたロードサイド利用に適した立地です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、事務所・オフィス用途としてそのまま利用しやすい状態です。また、飲食店についても相談可能と明記されているため、飲食業態への転用も交渉次第で検討できます。ただし、どの業種・業態でも対応可能かどうかは貸主との個別協議が必要です。

■ターゲット客層
444.86平方メートル（約134坪）という広い床面積と10台分の駐車場を活かせる業態に向いており、車来店を前提とした広域からの集客を想定するテナントに適しています。広い作業スペースや執務スペースを必要とする業種にとって、特に使い勝手の良い物件です。

■メリット・注意点
メリットとしては、駐車場10台が賃料に含まれているため別途駐車場コストが不要であり、共益費・管理費もなく月額費用が明確に把握しやすい点が挙げられます。また、適格請求書（インボイス）の発行が可能な点は、法人利用にとって実務上の利点となります。注意点としては、礼金1ヶ月・保証金3ヶ月分（償却なし）の初期費用が必要であること、契約期間は5年自動更新の普通賃貸借契約であること、保証会社加入と借家人賠償保険加入が必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
134坪超の広さと10台の駐車場を備えた平屋物件は、まとまったスペースをお探しの方にとって希少な選択肢です。飲食店利用についても相談を受け付けておりますので、業態や使い方についてのご要望はお気軽にお問い合わせください。