■立地の特徴
静岡市葵区車町に所在し、JR東海道本線「静岡」駅から徒歩15分の場所に位置する1階路面の貸店舗です。鉄筋コンクリート造3階建ビルの1階部分で、敷地内駐車場はありません。駅前立地に分類される商業エリアに立地しています。

■商圏の特徴
静岡駅から徒歩15分圏内の駅前立地に位置し、面積は46.49坪と中規模の店舗規模です。最寄り路線として静岡鉄道の1日乗降客数は11,001人（2021年度）で中規模駅に相当し、徒歩圏内の来客を主軸とした商圏が想定されます。敷地内駐車場はなく、徒歩・交通利用の顧客が主な来店手段となります。

■向いている業種
元は宝石店として使用されていた居抜き物件であり、ショーケースや接客スペースを想定した内装が残っている可能性があります。アクセサリー・時計・眼鏡・美容機器など、商品展示と対面接客を重視する物販業態や、士業・サロン系の対面サービス業との相性が良いと考えられます。なお、飲食店への転用は不可と明記されているため、飲食業態をご検討の方はご注意ください。

■ターゲット客層
駅から徒歩圏内を移動する勤務者や買い物客など、徒歩・公共交通機関を利用する層が主なターゲットになります。46坪超の広さを活かした商品展示や、複数名が同時に滞在できる接客空間を必要とする業態に向いています。予約制や会員制など、来店頻度よりも単価・滞在時間を重視するビジネスモデルとの親和性が高い立地です。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金・共益費・管理費がいずれもなしであり、初期コストを抑えやすい条件が整っています。礼金は3ヶ月分、保証金は3ヶ月分で、契約形態は普通賃貸借・2年自動更新と比較的安定した契約条件です。注意点としては、賃料450,000円（税込）と規模に応じたコスト負担があること、保証会社への加入が必須であること、また飲食店への転用が不可と明記されているため、業種の選定には事前確認が必要です。借家人賠償保険への加入も必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
飲食以外の物販・サービス業で広い1階路面店をお探しの方には、注目度の高い物件です。内装譲渡金なしで初期費用を抑えやすい点も魅力ですので、業種の適合性も含めてお気軽にご相談ください。