■立地の特徴
愛知県豊橋市の駅前大通2丁目に位置し、名鉄名古屋本線「豊橋」駅から徒歩6分の駅前立地です。建物1階の路面店舗で、ビジネス街の中心部に近いエリアに所在しています。敷地内駐車場はなく、徒歩や公共交通機関を利用する来客を主な対象とした立地です。

■商圏の特徴
豊橋駅から徒歩6分の駅前立地で、歩いてアクセスしやすい距離感にあります。面積は8.05坪とコンパクトであり、敷地内駐車場はありません。小規模かつ徒歩圏内の集客を主軸とした商圏特性です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・サロン・学習塾・小規模オフィスなど、内装への大きな改変を必要としない業態への転用がスムーズです。なお、飲食店への利用は明示的に不可とされているため、飲食業態での出店は検討対象外となります。物件の条件に合った業種かどうかを事前に確認のうえ検討することをお勧めします。

■ターゲット客層
駅前立地という特性から、通勤・通学などで豊橋駅を利用するビジネスパーソンや学生など、徒歩で立ち寄れる層を主なターゲットとして想定できます。面積が8.05坪とコンパクトなため、個人向けサービスや少人数対応の業態に適しており、一対一の接客を重視した業種と相性がよい物件です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金2ヶ月・保証金4ヶ月・内装譲渡金なしと初期費用の内訳が明確で、内装費用の上乗せがない点は出店計画が立てやすい条件です。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）であり、定期借家契約と比べて借主にとって安定した継続使用が期待できます。注意点としては、保証会社への加入が必須であること、水道使用料として月額3,000円が別途発生すること、借家人賠償保険への加入も必須条件となっている点を費用計画に組み込む必要があります。また、1947年築と築年数が相当経過しているため、設備や建物状態については内見時に十分な確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
豊橋駅から徒歩6分という駅前の好立地でありながら、内装譲渡金なしでスタートできる点は、初期投資を抑えたい方にとって見逃せないポイントです。飲食不可・事務所仕様という条件をしっかり踏まえたうえで、用途が合致するかどうかをぜひ一度ご相談ください。