■立地の特徴
愛知県豊橋市駅前大通2丁目に位置し、名鉄名古屋本線「豊橋」駅から徒歩6分の距離にある路面店舗です。駅前大通沿いという立地のため、通勤・通学者をはじめとした日常的な人の流れが見込まれるエリアです。駐車場は物件に付帯していないため、徒歩・公共交通機関での来客を前提とした業態が適しています。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、そのまま各種士業・コンサルティング・サロン系など事務所・相談業態としての利用に適しています。ただし、飲食店としての利用は不可と明記されているため、飲食・軽飲食いずれの業態も対象外となります。物販・サービス業・教室系など、飲食を伴わない業種での出店検討が現実的です。

■ターゲット客層
豊橋駅から徒歩圏内という立地から、通勤・通学の途中に立ち寄る会社員や学生層を主な来客として想定できます。面積は26.62㎡（約8坪）とコンパクトなため、少人数対応のサービスや個人向けの相談・施術系業態に向いた規模感です。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金がなく初期費用の一部を抑えられる点、共益費・管理費が不要な点が挙げられます。一方で注意点として、礼金が2ヶ月分・保証金が4ヶ月分必要であること、保証会社への加入が必須であること、さらに月額3,000円の水道使用料が別途発生することを事前に織り込んでおく必要があります。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）で、借家人賠償保険への加入も必須条件です。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅前大通という認知されやすい立地で、小規模からスタートしたい方にとって検討しやすい物件です。飲食不可・事務所仕様という条件をしっかり確認したうえで、ご自身の業態との相性をぜひ一度ご相談ください。