■立地の特徴
名古屋市中区丸の内3丁目に位置し、地下鉄桜通線「丸の内」駅から徒歩9分のビル地下1階の物件です。敷地内駐車場はなく、駅徒歩圏を中心とした徒歩・公共交通機関利用者を主な来店動線とする立地です。8階建てビルの地下フロアという環境で、飲食利用を想定した構造となっています。


■商圏の特徴
丸の内駅の1日乗降客数は約29,788人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅徒歩9分の駅前立地であり、敷地内駐車場はありません。28.5坪という面積は、テーブル席を複数レイアウトできる規模感です。


■向いている業種
現状はカレー店跡地の居抜き物件であり、飲食向けの設備（ダクト・グリストラップ等）が活用できる状態と考えられます。資料には「飲食店可（重飲食相談）」と明記されており、カレー・ラーメン・定食など火を使う業態への転用がスムーズです。重飲食については事前に相談が必要ですが、対応可否を確認できる余地があります。


■ターゲット客層
丸の内エリアの駅徒歩圏内という立地から、平日を中心にビジネス利用の来客が見込まれます。28.5坪の規模感は、ランチ・ディナーともにある程度の客数を受け入れられる席数を確保しやすく、回転型の飲食業態に向いています。


■メリット・注意点
メリットとしては、カレー店跡地の居抜き物件であるため、飲食設備をそのまま活用できる可能性があり、初期の内装工事費を抑えられる点が挙げられます。また普通賃貸借契約・2年自動更新という条件は、長期運営を見据えた出店計画を立てやすい点でもあります。

注意点としては、礼金2ヶ月分・保証金6ヶ月分（償却50%）に加え、内装譲渡金が別途「要相談」となっており、初期費用の総額は契約前に必ず確認が必要です。また、仲介手数料に加えて企画手数料（賃料等の1ヶ月分）、内装譲渡手数料（売買金額の11%）がかかる点も事前に想定しておく必要があります。保証会社加入・借家人賠償保険加入がともに必須条件です。


■プロスパープロジェクトからの一言
居抜き設備を活かしながら名古屋・丸の内エリアでの出店を検討されている方にとって、希少性の高い地下フロア物件です。内装譲渡金や初期費用の詳細は個別にご案内できますので、まずはお気軽にお問い合わせください。