■立地の特徴
静岡県焼津市吉永に位置する1階建て区画の貸店舗で、JR東海道本線「焼津」駅が最寄り駅となります。建物は2階建て構造のビル内区画であり、共用駐車場10台分が賃料に含まれています。

■商圏の特徴
焼津駅の1日乗降客数は約13,570人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。ビルイン型の区画ながら駐車場10台分が確保されており、車来店と電車利用の両方に対応できる環境です。84.3坪という広めの面積は、まとまった客数を受け入れられる規模感です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・コールセンター・学習塾・資格スクールなどの教育・研修施設、または各種サービス業への転用がしやすい状態です。なお、物件条件として飲食店での利用は不可とされているため、飲食業態での出店は検討できません。

■ターゲット客層
84.3坪の広さと10台分の駐車場を活かせる業態が適しており、車で来訪するビジネス利用者や地域の幅広い年齢層を対象とした教育・サービス系の利用者が主なターゲットとして想定されます。広い床面積を必要とする業態にも対応できる規模です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金2ヶ月・保証金3ヶ月・償却なし・内装譲渡金なしと初期費用の構成が明確で、駐車場10台分が賃料に含まれているため別途駐車場コストが発生しない点は実務上プラスです。普通賃貸借契約・自動更新のため、長期的な腰を据えた運営に向いています。注意点としては、飲食店利用が不可であること、引き渡し時期は要相談となっているため事前確認が必要です。また、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
84坪超の広さと10台分の駐車場が賃料込みで使える物件は、焼津エリアでも希少な条件です。事務所仕様の現状を活かしてすぐに活用したい方や、広いスペースを必要とされている方は、まずはお気軽にお問い合わせください。物件番号【★■at251024T-T2】をお伝えいただくとスムーズにご案内できます。