東区スリーアイランドタワー桜通葵

■立地の特徴

名古屋市東区葵1丁目に位置し、地下鉄東山線新栄町駅から徒歩7分のビル内1階区画です。2026年12月竣工予定の新築10階建て鉄筋コンクリート造で、敷地内駐車場はありません。駅前立地のビル内店舗として、歩行者導線を活かした集客が基本となります。

■商圏の特徴

新栄町駅は1日乗降客数25,718人（2021年度）の中規模駅であり、駅前立地ながら徒歩7分という距離感です。敷地内駐車場はなく、19.52坪の区画規模と合わせると、徒歩圏の来客を主体とした商圏構成が想定されます。

■向いている業種

現状はスケルトンのため、内装を自由に設計できる業態に向いています。物件条件として飲食店の出店が認められており、軽飲食から一般飲食まで幅広く対応可能です。ただし重飲食は不可とされているため、焼肉・ラーメンなどの煙・臭気が強い業態は入居できません。

■ターゲット客層

新栄町駅徒歩7分・約19坪の区画規模から、周辺の就業者やその周辺を日常的に行き来する層をメインターゲットとしたコンパクトな飲食店舗が想定されます。スケルトン渡しのため、内装設計の自由度を活かしてコンセプトに合わせた空間づくりが可能です。

■メリット・注意点

メリットとしては、新築物件のスケルトン渡しであるため、初期の内装設計を自社の業態に完全に合わせて計画できる点が挙げられます。内装譲渡金はなく、初期費用の余計な上乗せがない点も評価できます。注意点としては、礼金が2ヶ月分・保証金2ヶ月分（償却100%）が必要であること、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須条件であること、また引渡し時期は要相談となっているため、開業スケジュールは早めに確認が必要です。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）です。

■プロスパープロジェクトからの一言

2026年竣工予定の新築ビル1階という希少な出店機会です。スケルトンからのスタートとなるため、開業コンセプトを最大限に反映した店舗づくりを検討されている方には特に注目いただきたい物件です。早めのご相談をおすすめします。