■立地の特徴
名古屋市港区七番町に位置し、地下鉄名港線「東海通」駅から徒歩5分の商業施設内区画です。駐車場は2台分が確保されており、徒歩客と車での来店の両方に対応できる環境です。施設内に入居するビルイン型の立地のため、商業施設の集客力を活用できる点が特徴です。

■商圏の特徴
東海通駅の1日乗降客数は約12,416人（2021年度）で中規模駅に分類されます。ビルイン型の立地で駅徒歩5分圏内に位置し、駐車場2台を備えた26.42坪の区画です。徒歩圏の利用者と車来店客の両方を取り込める規模感の物件です。

■向いている業種
現状は歯科クリニックの跡地で、内装は事務所仕様となっています。医療・福祉系のテナントや、内装をゼロから作り込みたい業態にとっては原状に近い状態からのスタートが可能です。なお、物件情報に飲食店相談可の記載があるため、飲食業態への転用についても事前に確認することをお勧めします。

■ターゲット客層
商業施設内の立地と駐車場2台の確保により、施設を日常的に利用する近隣居住者や、車で来店する目的型の利用者が主な客層として想定されます。26坪超の面積は、一定のゾーニングや待合スペースを要する業種にも対応しやすい規模です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金・内装譲渡金ともになし、かつ償却もない点は初期費用を抑えたい出店者にとって有利な条件です。駐車場2台が確保されており、車利用の顧客への対応もできます。注意点としては、保証会社への加入が必須であることに加え、共益費として月額64,655円（税込）が賃料とは別途発生する点、さらに商店街費として月額10,000円が加わるため、月次ランニングコストの総額を事前にしっかり試算しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
歯科跡地のスケルトンに近い状態から、自社の業態に合わせた内装設計が可能な区画です。飲食店についても相談対応可能とのことですので、業態や用途についてはまずお気軽にお問い合わせいただくことをお勧めします。