■立地の特徴
三重県鈴鹿市飯野寺家町に位置し、近鉄鈴鹿線「三日市」駅から徒歩19分の距離にあるビルイン型の貸店舗です。2階部分の使用となり、共用駐車場が9台（賃料に含む）確保されているため、車でのアクセスも対応できます。


■商圏の特徴
1日乗降客数が約1,112人の小規模駅を最寄りとするエリアに立地しており、徒歩圏よりも車での来店を前提とした商圏設計が現実的です。共用駐車場9台が賃料に含まれており、ビルイン2階・14.07坪という規模感と合わせると、少人数でのサービス提供に向いた構成といえます。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、スケルトンに近い状態からの内装工事が想定されます。士業・コンサルティング・各種教室・サロンなど、来客を個別に対応する業態との相性が良いといえます。なお、飲食店不可の制限が設けられているため、飲食業態での出店はできません。


■ターゲット客層
2階・ビルイン・駐車場付きという条件から、事前予約や紹介を通じて来店する顧客を主体とした業態に向いています。面積が14坪程度と小規模なため、少人数スタッフによる対面サービスや、プライベート感を重視したサービスを提供する業種に適した客層設定が現実的です。


■メリット・注意点
メリットとしては、共用駐車場9台が賃料に含まれており、初期の駐車場コストが抑えられる点が挙げられます。また、賃料130,900円（税込）・共益費11,000円（税込）と費用が明確で、普通賃貸借契約・2年自動更新という安定した契約形態も魅力です。注意点としては、礼金が2ヶ月分・保証金が4ヶ月分と初期費用がやや高めになること、保証会社加入と借家人賠償保険加入が必須条件となること、さらにゴミ処理費として毎月3,300円が別途発生する点を事前に把握しておく必要があります。


■プロスパープロジェクトからの一言
飲食不可・2階という条件を逆手に取れば、周辺との差別化がしやすい落ち着いた空間づくりが可能です。内装状態や用途に関するご不明点も含め、まずはお気軽にお問い合わせください。