■立地の特徴
愛知県岡崎市明大寺本町２丁目に位置し、名鉄名古屋本線「東岡崎」駅から徒歩5分の駅前立地です。4階建てビルの1階路面店舗で、店前に1台分の駐車スペースがあります（別途契約）。視認性・アクセス性ともに期待できる立地環境です。

■商圏の特徴
東岡崎駅は1日乗降客数約31,175人（2021年度）を誇る中規模駅であり、その駅前徒歩5分圏内に位置する店舗です。面積は22.55坪と小商圏向けの規模感で、徒歩・電車利用客をメインターゲットとした集客が基本となります。敷地内駐車場については1台分が別途契約での利用となります。

■向いている業種
現状は物販業態の跡地であり、軽飲食（カフェ・テイクアウト・デリ等）や小売・サービス業への転用がしやすい状態です。ただし、インフラ未分岐のため、電気・ガス・水道の引き込み工事が別途必要になる点は留意が必要です。重飲食・楽器演奏・カラオケ・風俗営業・動物取扱いは利用不可のため、業態選定の際は事前に確認してください。飲食店としての出店は軽飲食の範囲内で可能です。

■ターゲット客層
東岡崎駅から徒歩5分という立地から、通勤・通学途中や駅利用後に立ち寄る徒歩客がメインターゲットとなります。22.55坪という面積は、少人数スタッフで運営する小規模店舗や、一対一のサービスを提供する業態（整体・エステ・教室系など）にも対応しやすい規模です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金1ヶ月・保証金3ヶ月・内装譲渡金なしと初期費用の構成が比較的シンプルで、入居時の中の動産物は撤去されるため、スケルトンに近い状態からのスタートが可能です。普通賃貸借契約（2年自動更新）のため、安定した継続利用がしやすい契約形態です。注意点としては、インフラ未分岐のため開業前にインフラ整備コストが発生する点、仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料1ヶ月分）が別途必要となる点、保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須である点を事前に織り込んだ資金計画が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅前5分・路面1階という希少性の高い立地で、飲食から物販・サービス業まで幅広い業態での出店を検討いただける物件です。インフラや業態制限など細かな確認事項もありますので、まずはお気軽にお問い合わせいただき、詳細をご確認ください。