■立地の特徴
愛知県安城市横山町に位置し、JR東海道本線「安城」駅から徒歩18分のビル内物件です。敷地内に共同駐車場を備えており、車でのアクセスも考慮された環境にあります。5階建てビルの2階部分となるビルイン型の立地です。

■商圏の特徴
安城駅の1日乗降客数は約18,672人（2021年度）で中規模駅に分類されます。ビルイン型・駅徒歩18分という立地から、徒歩客よりも車利用の来客が主体となる商圏と考えられます。敷地内に共同駐車場1台分が確保されており、車でのアクセスに一定の対応が可能です。

■向いている業種
現状が事務所仕様の内装となっているため、そのままの状態でオフィスや士業・コンサルティングなどの事務系業種への活用に適しています。なお、飲食店不可の条件が明記されており、飲食業態での出店はできません。内装を活かせる事務系・サービス系業種が転用のしやすさという観点で有利です。

■ターゲット客層
面積は約47.43㎡（14.35坪）とコンパクトなオフィス規模であることから、少人数での運営を前提とした士業事務所・コンサルティング会社・教室系サービスなどの利用に向いています。車来客に対応できる駐車場付きである点は、来客を伴う対面型サービス業にとって実務上の利点となります。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金2ヶ月分・保証金363,000円（償却1ヶ月）と初期費用の構成が明確であり、契約期間は2年自動更新の普通賃貸借契約のため、比較的安定した継続利用が見込めます。注意点としては、飲食店不可の用途制限があること、駐車場は敷地内共用駐車場1台（月額7,700円・別途契約・長時間使用不可）という条件であること、適格請求書（インボイス）の発行可否が不明である点を事前に確認しておく必要があります。また、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
事務所仕様の内装がそのまま活かせるため、すぐに業務をスタートしたい方にとって無駄な初期コストを抑えやすい物件です。用途条件や駐車場の詳細など、気になる点はお気軽にお問い合わせください。