■立地の特徴
名古屋市千種区向陽1丁目に位置し、地下鉄東山線・池下駅から徒歩2分という好立地です。駅至近のビル物件（3階建・1棟使用）であり、徒歩圏内からの集客が期待できる環境です。駐車場の設定はありませんが、駅近立地のため公共交通機関を利用する層への訴求が可能です。

■向いている業種
現状は焼肉店の跡地であり、ダクトやグリストラップといった重飲食対応設備が残置されている可能性が高く、焼肉・ホルモン・鉄板料理など煙や油の発生する重飲食業態への転用がスムーズに進む居抜き物件です。物件情報においても「飲食店可（重飲食可）」と明記されており、幅広い飲食業態に対応しています。一方で、飲食以外の用途への転換については、別途確認が必要です。

■ターゲット客層
池下駅徒歩2分という立地から、平日・休日を問わず駅利用者や周辺在住・在勤者をメインターゲットとした集客が見込めます。面積は109.59㎡（33.15坪）と中規模の広さがあり、テーブル席・個室・カウンター等を組み合わせたレイアウトにも対応しやすく、ファミリー層から会社員のグループ利用まで幅広い客層を取り込める規模感です。

■メリット・注意点
メリットとしては、重飲食対応の居抜き物件のため、スケルトンから新規に設備投資する場合と比較して初期コストを抑えられる可能性があります。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）であり、長期的な営業計画が立てやすい点も評価できます。注意点としては、賃料440,000円（税込）に加え、礼金1ヶ月・保証金6ヶ月（償却50%）・内装譲渡金（要相談）が発生するほか、成約時には仲介手数料・企画手数料（各賃料1ヶ月分）および内装譲渡手数料（譲渡金額の11%）が別途必要となるため、初期費用の総額を事前にしっかり確認しておくことが重要です。また、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅徒歩2分・重飲食可の居抜き物件は、飲食店開業を検討されている方にとって希少性の高い条件が揃っています。内装譲渡金や諸費用の詳細は個別にご案内できますので、まずはお気軽にお問い合わせの際に物件問合せ番号（■F260127T-T2）をお伝えいただければ、スムーズにご対応いたします。