■立地の特徴
名古屋市千種区向陽1丁目に位置し、地下鉄東山線・池下駅から徒歩2分という駅近の立地です。鉄骨造3階建ての建物1棟使用で、駅前立地ならではの視認性・アクセス性が期待できます。敷地内駐車場はないため、徒歩・電車での来店が主軸となる立地環境です。

■商圏の特徴
池下駅は1日乗降客数22,894人（2021年度）の中規模駅であり、徒歩2分という駅前立地のため、駅利用者を主な商圏として取り込みやすい環境です。面積は109.59㎡（33.15坪）と飲食店として一定のボリュームを持ち、敷地内駐車場はないことから、徒歩・公共交通機関利用者を中心とした集客が前提となります。

■向いている業種
元々焼肉店として使用されていた物件のため、ダクトや排煙設備、グリストラップなど重飲食に必要な設備が既設されており、同等の重飲食業態への転用がスムーズです。物件情報上は「飲食店可（重飲食可）」と明記されており、焼肉・ホルモン・鍋料理・韓国料理など匂いや煙が出る業態にも対応しやすい環境が整っています。一方で、飲食以外の業態への転用については別途確認が必要です。

■ターゲット客層
池下駅を利用するビジネスパーソンや近隣在住の方を中心に、夜間の食事需要を狙った集客が見込めます。33坪超の面積があるため、グループ利用やファミリー利用にも対応できるレイアウト設計が可能です。重飲食対応の設備を活かし、特定の料理ジャンルに特化した専門店業態との相性が良いと考えられます。

■メリット・注意点
メリットとして、重飲食対応の設備が既設された居抜き物件であるため、新規に設備投資を抑えながらの開業が期待できます。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）で、長期的に腰を据えた営業がしやすい条件です。注意点として、保証金は6ヶ月分・償却50%、礼金1ヶ月分に加え、内装譲渡金が要相談となっており、初期費用の総額は事前にしっかり確認が必要です。また、仲介手数料とは別に企画手数料（賃料等の1ヶ月分）および内装譲渡手数料（売買金額の11%）が発生する点も、資金計画に織り込んでおく必要があります。保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
重飲食対応の設備が整った状態での引き渡しとなるため、厨房まわりのコストを抑えてスタートしたい方にとって検討価値の高い物件です。内装譲渡金の詳細や引渡し条件など、個別の状況に応じた丁寧なご説明が可能ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。