■立地の特徴
三重県津市乙部に位置する路面店型のテナントで、近鉄名古屋線「津」駅から徒歩25分の距離にあります。駐車場は賃料に含む形で4台分が確保されており、車でのアクセスを前提とした利用が可能です。平屋建て独立型の物件で、視認性や独立性を重視したい業種に向いた形状です。

■商圏の特徴
近鉄名古屋線「津」駅の1日乗降客数は約28,852人（2021年度）で、中規模駅に該当します。駅徒歩25分という距離から徒歩集客よりも車来店を主軸とした商圏設計が現実的です。路面店立地で駐車場4台付きという条件は、車利用客の取り込みを想定した運営に対応しています。面積は13.37坪とコンパクトな規模です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルタント・各種教室・サロンなど、居抜き状態のままスムーズに利用できる業種との親和性が高いです。なお、飲食店での利用は不可と明示されているため、飲食業態での出店は検討できません。駐車場4台が賃料に含まれている点は、来客型の対面サービス業にとって実用的な条件です。

■ターゲット客層
事務所仕様・平屋独立型・駐車場付きという条件から、車で来訪する個人顧客や法人顧客を対象とした対面型サービスを展開する事業者に適しています。コンパクトな面積（13.37坪）を活かした少人数対応の専門サービスや、地域密着型の相談・施術・指導系業態の利用が想定されます。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金は2ヶ月分ながら駐車場4台分が賃料に含まれており、別途駐車場費用が発生しない点はコスト管理のしやすさにつながります。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）であり、長期的な営業計画を立てやすい安定した契約条件です。注意点として、保証金の償却率が100%であるため、退去時に保証金（2ヶ月分）は返還されない点を初期費用計画に織り込む必要があります。また、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっており、入居時の諸手続きに余裕を持ったスケジュールが求められます。

■プロスパープロジェクトからの一言
平屋独立型で駐車場込み・事務所仕様という希少な条件が揃った物件です。飲食不可・保証会社加入必須など条件面の詳細も含め、まずはお気軽にお問い合わせください。物件番号「★■at260831T-T5」をお伝えいただくと、よりスムーズにご案内できます。