■立地の特徴
名古屋市南区豊田1丁目に位置し、名鉄常滑線「道徳」駅から徒歩1分という駅前立地の物件です。平屋建ての鉄骨造で、1階フロアをそのまま使用できる構造になっています。駅改札から至近のため、乗降客の動線上に店舗を構えられる点が最大の特徴です。

■商圏の特徴
道徳駅の1日乗降客数は約5,016人（2021年度）で小規模駅に分類されます。駅徒歩1分の駅前立地であり、敷地内駐車場はありません。面積は約16坪で、駅利用者を主な集客源とする小商圏向けの規模感です。

■向いている業種
現状はスケルトンのため、内装・設備を自由に設計できる状態です。飲食・物販・サービス業など全業種に対応可能とされており、業種・業態を問わず出店計画を立てやすい物件です。ただし契約は事業用定期建物賃貸借契約となるため、業種制限については事前に確認することをお勧めします。

■ターゲット客層
駅徒歩1分という立地から、通勤・通学などで毎日駅を利用するデイリー層との親和性が高い物件です。約16坪のコンパクトな面積を活かした、テイクアウト・小型専門店・サービス系業態との相性が考えられます。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・内装譲渡金なしとイニシャルコストを抑えやすい条件が整っており、スケルトン渡しのため自社仕様での内装設計が可能です。注意点としては、保証金が12ヶ月分と一定の初期資金が必要なこと、また「内装監理費」「共用部整備負担金」「現場協力金」などの別途費用が発生する可能性がある点を事前に確認しておく必要があります。契約期間は6年の事業用定期借家契約であり、更新ではなく再契約となる形態のため、長期出店を検討される場合は契約内容をよく確認してください。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅改札前というわかりやすい立地で、スケルトンからご自身のイメージ通りに作り上げられる物件です。初期費用の内訳や契約条件など、気になる点はどんな小さなことでもお気軽にお問い合わせください。