■立地の特徴
愛知県蒲郡市大塚町に位置し、JR東海道本線「大塚」駅が最寄駅となるロードサイド物件です。平屋建て・鉄骨造の独立店舗で、敷地内に24台分の駐車場を備えており、車でのアクセスを前提とした集客が可能な環境です。国道沿いの視認性の高い立地であることが現地写真からも確認できます。

■向いている業種
元がステーキ店の居抜き物件であるため、厨房設備やダクト・グリストラップ等の重飲食対応の設備が活用できる状態が期待されます。焼肉・ハンバーグ・定食など火を使う飲食業態への転用がスムーズに進みやすい物件です。なお、契約形態は事業用定期建物賃貸借契約（転貸借）であるため、業種・業態については貸主との事前確認が必要です。飲食店相談歓迎と明記されており、不動産業者のHP掲載は不可となっています。

■ターゲット客層
24台の駐車場を活かしたロードサイド型の集客が基本となるため、車移動を前提としたファミリー層や近隣住民、通勤・通過客が主なターゲットとなります。面積は173.56㎡（約52.5坪）と中規模の飲食店として十分な広さがあり、テーブル席をゆとりをもって配置できる規模感です。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金がなく、共益費・管理費ともに不要なため、初期費用と月額固定費を抑えやすい点が挙げられます。また、居抜き状態での引渡しとなるため、既存の厨房設備を活用することで開業までの工期短縮とコスト削減が見込めます。注意点としては、礼金が2ヶ月分・保証金が6ヶ月分必要であること、保証会社への加入が必須条件となっていること、さらに事業用定期借家契約（転貸借）であるため契約期間や更新条件について事前にしっかり確認することが重要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
居抜きで飲食設備が残った状態での引渡しとなるため、スピード感をもって開業を目指したい方にとって検討価値の高い物件です。飲食店での出店をお考えの方はぜひお気軽にお問い合わせください。物件番号「■F240425T-T1」をお手元にご用意いただくと、よりスムーズにご案内できます。