■立地の特徴
愛知県蒲郡市大塚町に位置し、JR東海道本線「大塚」駅が最寄り駅となるロードサイド店舗です。幹線道路沿いに建つ平屋建ての独立店舗で、24台分の駐車場が賃料に含まれており、車での来店を主軸とした業態に適した立地環境です。


■商圏の特徴
ロードサイド型の立地で、24台の駐車場を備えた車利用中心の商圏です。売場面積は173.56㎡（約52.5坪）と、単独業態を展開するのに十分な規模感があります。


■向いている業種
現状はステーキ店の跡地であり、飲食店向けの設備（ダクト・グリストラップ等）が既設されている可能性が高く、重飲食業態への転用がスムーズに進みやすい物件です。なお、契約形態は事業用定期建物賃貸借契約（転貸借）となっており、飲食店相談対応と明記されているため、まずは業態の適合性を確認することをおすすめします。不動産業者へのHP掲載は不可とされている点にも注意が必要です。


■ターゲット客層
ロードサイド立地かつ24台の大型駐車場を備えていることから、車で来店するファミリーや近隣在住・通勤者をメインターゲットとした業態が想定されます。約52.5坪の広さはテーブル席をゆったり配置できる規模であり、ファミリー向けの飲食業態や、まとまった客席数を必要とするグループ利用にも対応しやすい構成です。


■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金がなく、既存の飲食設備をそのまま活用できる居抜き物件である点が挙げられます。賃料825,000円（税込）に駐車場24台分が含まれており、別途駐車場費用が不要な点もコスト面で有利です。注意点としては、礼金2ヶ月・保証金6ヶ月と初期費用がまとまった金額になること、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（転貸借）であるため契約期間や更新条件を事前にしっかり確認する必要があります。また、引渡しは2024年8月1日とされており、早期の意思決定が求められます。


■プロスパープロジェクトからの一言
飲食店相談対応と明記された希少なロードサイド居抜き物件です。設備の引継ぎや契約条件の詳細など、気になる点はお気軽にご相談ください。問い合わせの際は物件問合せNo.をお伝えいただくとスムーズにご案内できます。