■立地の特徴
名古屋市中村区名駅南1丁目に位置し、地下鉄東山線「名古屋」駅から徒歩11分のビル内物件です。名古屋駅周辺エリアに近い立地であり、ビジネス街や繁華街への近接性が見込まれます。駐車場は付帯しておらず、徒歩・公共交通機関での来客を主とした業態に向いています。

■向いている業種
物件は新築スケルトン状態であり、内装・設備をゼロから自由に設計できるため、飲食・物販・サービス業など幅広い業種への対応が可能です。資料には「全業種対応」と明記されており、業態制限は特に設けられていません。ただし、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっている点は事前に確認が必要です。

■ターゲット客層
面積は99.37㎡（30.06坪）と、中規模の店舗展開に適したサイズ感です。名古屋駅周辺という立地柄、平日昼間のビジネス層や通勤・通学途中の利用客が主なターゲットとなり得ます。徒歩圏内の集客を前提とした業態設計が現実的です。

■メリット・注意点
メリットとしては、2026年12月竣工予定の新築物件であるため、建物・設備ともに新しい状態でスタートできる点が挙げられます。また、普通賃貸借契約（2年自動更新）であるため、定期借家契約と比較して契約継続の安定性があります。注意点としては、保証金が10ヶ月分・償却2ヶ月分と初期費用の負担がやや大きく、さらに成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（それぞれ賃料1ヶ月分）が別途発生するため、初期コストの総額を事前にしっかり試算しておくことが重要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
1階から5階まで同時募集中の新築ビルのため、フロア選択の余地があるうちに早めのご検討をおすすめします。新築スケルトンならではの自由度を活かし、理想の店舗づくりをぜひ一緒に実現させてください。