■立地の特徴
名古屋市中村区名駅南1丁目に位置する新築ビルの2階区画です。地下鉄東山線「名古屋」駅から徒歩11分のビル内立地で、敷地内駐車場はありません。2026年12月竣工予定の新築物件であり、スケルトン状態からのスタートとなります。

■商圏の特徴
地下鉄東山線「名古屋」駅は1日あたり約287,964人（2021年度）の乗降客数を誇るターミナル駅です。徒歩11分圏内のビル内立地で、敷地内駐車場はなく、来客は徒歩・公共交通機関が中心となります。区画面積は30.06坪で、中規模の店舗展開に対応できる広さです。

■向いている業種
新築スケルトン状態のため、内装・設備を一から自由に設計できる点が大きな特徴です。飲食・物販・サービス業など全業種に対応可能と明記されており、業態の選択肢が広い区画です。ダクトやグリストラップ等の設備は未設置のため、重飲食業態を検討する場合は導入コストを事前に見込んでおく必要があります。

■ターゲット客層
名古屋駅周辺という高乗降客数のターミナル駅徒歩圏内であることから、通勤・通学者やビジネス利用者を主な来客層として想定できます。2階のビル内区画という特性上、看板や外観での集客よりも認知施策や予約・指名来店を重視した業態が適しています。30坪超の面積を活かした、ある程度の席数や施術スペースを要する業態にも対応しやすい広さです。

■メリット・注意点
メリットとして、新築スケルトンのため前テナントの設備や内装に左右されず、自社コンセプトに合わせた空間づくりが可能です。礼金1ヶ月・普通賃貸借契約（2年自動更新）と契約条件が明確で、長期的な営業計画を立てやすい点も評価できます。注意点として、保証金10ヶ月分（償却2ヶ月）に加え、仲介手数料と企画手数料がそれぞれ賃料1ヶ月分ずつ必要となるため、初期費用の総額は賃料の約14ヶ月分規模になることを踏まえた資金計画が必要です。また、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入がいずれも必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
1階から5階まで同時募集中のため、用途や規模に合わせた階数の選択も含めてご相談いただけます。新築ならではの自由度を最大限に活かせるこの機会に、ぜひお気軽にお問い合わせください。