■立地の特徴
尾張旭市南原山町に位置し、名鉄瀬戸線「三郷」駅から徒歩5分の距離にある物件です。複合施設内の1階区画で、施設に付帯する850台分の駐車場が別途契約により利用可能です。車でのアクセス環境が充実しており、徒歩圏と車来店の両方を見込める立地構成となっています。


■商圏の特徴
名鉄瀬戸線「三郷」駅の1日乗降客数は約8,088人（2021年度）で小規模駅に分類されます。複合施設内の立地かつ850台規模の駐車場を有することから、駅利用者だけでなく車での来訪も想定できる商圏です。店舗面積は15.5坪と小型区画であるため、回転率を重視した業態が適しています。


■向いている業種
現状は定食店跡地であり、飲食店向けのダクトやグリストラップ等の設備が既存している可能性が高く、飲食業態への転用がスムーズに進みやすい物件です。物件情報には「全業種対応」と記載されており、飲食に限らず幅広い用途での利用が検討できます。ただし、適格請求書（インボイス）の発行可否が不明となっているため、経理処理の観点から事前に確認が必要です。


■ターゲット客層
複合施設内の1階区画という立地から、施設を訪れる幅広い年代の来訪者を取り込みやすい環境です。15.5坪というコンパクトな面積を活かした、テイクアウト対応や小規模飲食・サービス業態が客層とマッチしやすいと考えられます。850台の駐車場があることから、車移動の来訪者もターゲットに含めた集客設計が可能です。


■メリット・注意点
メリットとして、普通賃貸借契約（3年自動更新）で長期的な営業継続がしやすい契約形態である点、複合施設内という立地で一定の集客基盤が期待できる点が挙げられます。また内装譲渡金については要相談となっており、現状設備を活用することで初期投資を抑えられる可能性があります。注意点として、礼金が2ヶ月分・保証金が賃料の2.2ヶ月分（償却100%）に加え、仲介手数料1ヶ月分・企画手数料1ヶ月分・内装譲渡手数料（譲渡金額の11%）が成約時に発生するため、初期費用の総額を事前にしっかり試算しておくことが重要です。また保証会社加入および借家人賠償保険の加入が必須条件となっています。


■プロスパープロジェクトからの一言
複合施設内の1階という視認性・アクセスのよい環境に、850台の駐車場が活用できる希少な条件が揃った物件です。内装譲渡の条件や初期費用の詳細は個別にご案内できますので、出店をご検討の方はお気軽にお問い合わせください。