■立地の特徴
愛知県犬山市松本町に位置し、名鉄犬山線「犬山」駅から徒歩3分の駅前立地です。鉄筋コンクリート造5階建てビルの1階部分で、視認性・アクセス性に優れた区画となっています。敷地内駐車場はなく、徒歩や公共交通機関での来客を主体とした運営スタイルに向いています。


■商圏の特徴
犬山駅は1日乗降客数が約13,243人（2021年度）の中規模駅であり、一定の通行量が見込まれる駅前立地です。面積は51.03㎡（15.44坪）とコンパクトで、敷地内駐車場はなく、徒歩圏の来客を中心とした商圏構成となります。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・士業・各種サロン・教室系業態など、内装をそのまま、または軽微な改装で活用できる業種に向いています。なお、飲食店用途は契約条件上、不可となっているため、飲食業態での出店はできません。飲食以外の業種で、駅近の小規模スペースを探している事業者に適した物件です。


■ターゲット客層
犬山駅から徒歩3分という立地から、駅を日常的に利用する通勤・通学者や地域住民が主な来客層として想定されます。15坪強のコンパクトな面積のため、少人数で運営できるサービス業や、予約制を中心とした業態との相性が良いと考えられます。


■メリット・注意点
メリットとしては、名鉄犬山線の中規模駅から徒歩3分という駅前立地であり、日常的な集客が期待しやすい点が挙げられます。礼金は2ヶ月分、保証金は143,000円（償却100%）、共益費6,600円（税込）と初期費用の内訳は明確です。注意点としては、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須であること、また更新事務手数料22,000円・消毒費19,800円・鍵交換費22,000円・月額サポート費2,500円など初期・ランニングコストが別途発生する点をあらかじめ資金計画に織り込む必要があります。


■プロスパープロジェクトからの一言
駅前3分という好立地でありながら、コンパクトな面積と明確な初期費用設定により、スモールスタートを検討されている方にとって検討しやすい物件です。飲食不可という条件はありますが、事務所・サロン・教室系など幅広い業態での活用が見込めますので、出店イメージをお持ちの方はお気軽にお問い合わせください。