■立地の特徴
愛知県犬山市松本町1丁目に位置し、名鉄犬山線「犬山」駅から徒歩3分という駅近立地です。鉄筋コンクリート造5階建てビルの1階部分であり、駅周辺エリアでの集客が見込めるビル内店舗型の物件です。駐車場は賃料に含む形で利用可能ですが、台数は0台の記載となっているため、来客の車利用については周辺の駐車環境を事前に確認されることをお勧めします。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィスや士業・サービス業・教室系などの事務所用途での利用に向いています。なお、物件条件として飲食店での利用は不可とされているため、飲食業態への転用は認められていません。事務所・サービス系の業種を検討されている方に適した物件です。

■ターゲット客層
駅徒歩3分という利便性から、犬山駅を利用する通勤・通学者や地域住民をターゲットとした事務所系ビジネスに向いています。51.03㎡（約15坪）という面積は、小規模オフィスや個人事務所、教室・スタジオ、サービス窓口としての運営に適したサイズ感です。駅近の立地を活かした対面サービスや相談業務との相性が良いと考えられます。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金は2ヶ月分ながら保証金143,000円・償却100%という条件が明示されており、初期費用の見通しが立てやすい点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（2年）であり、定期借家と比べて更新の安定性があります。注意点としては、保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須であること、サポート24（月額2,500円）・更新事務手数料22,000円・消毒19,800円・鍵交換22,000円など初期・ランニングコストが別途発生すること、また引渡し条件は要相談となっているため、入居時期については事前に確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅徒歩3分という希少な駅近立地に、事務所仕様の整った状態でご利用いただける物件です。引渡し条件や詳細については柔軟に相談に応じていただける体制とのことですので、事務所移転や新規開業を検討されている方は、まずお気軽にお問い合わせいただくことをお勧めします。