■立地の特徴
岐阜市金町6丁目21に位置する9階建てオフィスビルの8階区画（805号室）です。名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅から徒歩6分とアクセスしやすく、ビル内の事務所フロアへの出店となります。駐車場は賃料に含む形で0台となっており、駐車場を必要とする業態には向かない立地です。

■向いている業種
現状が事務所仕様の内装であるため、オフィスや士業・コンサルティング・各種サービス業などの事務系業態への活用がスムーズです。なお、飲食店への利用は明示的に不可とされているため、飲食を伴う業態は対象外となります。機械警備が導入されており、入館時間に制限があるため、来客対応の時間帯も考慮した業種選定が必要です。

■ターゲット客層
面積40.53㎡（12.26坪）とコンパクトながら使いやすいサイズ感であるため、少人数のスタッフで運営する事務所や相談窓口などに適しています。駅から徒歩6分という立地から、公共交通機関を利用する来客や通勤者を主な対象とした業態に向いています。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金2ヶ月分・保証金4ヶ月分・償却なし・内装譲渡金なしと、初期費用の構成が比較的シンプルで把握しやすい点が挙げられます。共益費・管理費がともになしである点も、毎月のランニングコストを抑えたい事業者にとって好条件です。注意点としては、契約形態が普通賃貸借契約（2年自動更新）で引渡し条件は要相談となっているため、入居時期の見通しについて事前確認が必要です。また、保証会社加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点も、出店準備の段階で対応を進めておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅近・事務所仕様・シンプルな初期費用構成と、スムーズに開設を進めたい方にとって検討しやすい条件が揃っています。入居時期や詳細条件については個別にご相談いただける内容ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。