■立地の特徴
岐阜市金町6丁目、名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅から徒歩6分に位置する、鉄骨鉄筋コンクリート造9階建てビルの8階区画です。駅前立地のビル内物件であり、敷地内駐車場はありません。事務所仕様の室内は即入居を検討しやすい状態に整っています。

■商圏の特徴
名鉄岐阜駅の1日乗降客数は約27,724人（2021年度）で中規模駅に分類されます。駅前立地の徒歩6分圏内に位置し、駅利用者による一定の通行量が見込めるエリアです。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通機関でのアクセスが主体となる商圏特性を持ちます。面積は40.53㎡（12.26坪）とコンパクトな構成です。

■向いている業種
現状は事務所仕様のため、コンサルティング、士業、各種代理店、教室・スクール業態など、事務所系用途との親和性が高い区画です。なお、飲食店への利用は不可と明記されており、飲食業態での出店はできません。8階という階数を活かした、落ち着いた業務環境が求められる業種に適しています。

■ターゲット客層
駅前立地・事務所仕様という条件から、ビジネス目的で来訪する顧客やビル内テナントを利用するビジネスパーソンが主な客層となります。12.26坪のコンパクトな面積は、少人数での運営を前提とした業種や、個人・中小規模の事業者の拠点開設に向いています。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金2ヶ月分・保証金4ヶ月分・償却なし・内装譲渡金なしとコスト構造が比較的シンプルで、初期費用の見通しが立てやすい点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、安定した営業継続が図りやすい条件です。注意点としては、保証会社への加入が必須であること、借家人賠償保険への加入が求められること、また飲食店不可の用途制限があるため、業種の確認を事前に行うことが重要です。引き渡し時期については要相談となっており、スケジュールの調整が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅前立地でありながら落ち着いた執務環境を確保できる、希少性のある事務所区画です。問い合わせの際は物件問合せ番号「★■F251203T-T6」をお手元にご用意いただくと、スムーズにご案内できます。出店・移転をご検討の方は、お気軽にお問い合わせください。