■立地の特徴
愛知県安城市御幸本町に所在し、JR東海道本線「安城」駅から徒歩2分という駅前立地の物件です。3階建てビルの2階部分に位置し、敷地内駐車場はありません。駅至近のビル内物件として、徒歩や公共交通機関で来訪する利用者を主な対象とした業態に向いています。

■商圏の特徴
安城駅は1日あたり約18,672人の乗降客数を誇る中規模駅であり、駅前立地かつ徒歩2分という好条件から、一定の通行量・来訪需要が見込める商圏です。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通機関での来訪が中心となります。専有面積は約15坪と小規模であるため、少人数運営や専門性の高い業態に適した商圏特性といえます。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、コンサルティング、士業、各種サロン、学習塾、小規模なオフィスなど、事務所系・サービス系の業態への転用がスムーズです。なお、物件条件として飲食店での利用は不可とされているため、飲食業態での出店はできません。駅前の利便性を活かしたサービス業・士業・教室系の業態が特に向いています。

■ターゲット客層
駅徒歩2分という立地から、電車通勤者や駅周辺を日常的に利用するビジネス層・学生層が主な来訪者として想定されます。約15坪のコンパクトな面積を活かし、予約制や少人数対応型のサービスを提供する業態に向いています。駅近の利便性を重視する顧客層へのアプローチに適した物件です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金2ヶ月分・保証金374,000円・内装譲渡金なしと初期費用の内訳が明確であり、余分な内装費用が発生しない点が挙げられます。また、2年自動更新の普通賃貸借契約であるため、長期的な事業計画が立てやすい契約形態です。注意点としては、引き渡し時期が2026年12月以降となっており、即時入居を希望する場合は時期のずれが生じる点、また保証会社加入と借家人賠償保険加入が必須条件となっている点、さらに飲食店利用が不可である点を事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
安城駅から徒歩2分という希少な駅前立地でありながら、初期負担が比較的シンプルにまとまっている物件です。事務所系・サービス系の業態をお探しの方にはぜひ一度ご検討いただきたい一室ですので、お気軽にお問い合わせください。