■立地の特徴
三重県四日市市鵜の森2丁目に位置する、近鉄名古屋線「近鉄四日市」駅から徒歩9分のビル1階テナントです。11階建てマンションの低層部に位置し、駐車場3台分が月額22,000円で利用可能です。駅前立地でありながら車でのアクセスにも対応できる点が特徴です。


■商圏の特徴
近鉄四日市駅の1日乗降客数は約37,287人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅徒歩9分圏内の駅前立地であり、駐車場3台を確保できるため、徒歩・車の両方の来客に対応できる商圏環境です。19.63坪という面積は、小規模から中規模の業態運営に適した広さです。


■向いている業種
現状は事務所仕様のため、オフィス・士業・サービス業などの事務所用途への入居がスムーズです。一方、飲食店については相談対応可能との記載があるため、軽飲食から一般飲食業態への転用も検討できます。ただし現状は事務所仕様であるため、飲食店として利用する場合はダクトやグリストラップ等の設備工事が別途必要となる点に注意が必要です。


■ターゲット客層
駅から徒歩9分圏内という立地から、通勤・通学途中に立ち寄る利用者や、周辺で就業するビジネス層を主な客層として想定できます。駐車場3台分を確保できることから、車で来訪する顧客の取り込みも視野に入れられます。19.63坪の規模感は、少人数のスタッフで運営する業態や、落ち着いた雰囲気を重視するサービス業にも向いています。


■メリット・注意点
メリットとしては、礼金2ヶ月・保証金150万円（償却20%）という初期費用の条件が明示されており、資金計画を立てやすい点が挙げられます。また普通賃貸借契約・2年自動更新という契約形態は、長期的に腰を据えて事業を展開したい出店者にとって安心感があります。注意点としては、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっており、入居審査のステップが発生すること、また引渡し時期は要相談となっているため、開店スケジュールは早めに確認しておくことが重要です。


■プロスパープロジェクトからの一言
駅前立地でありながら駐車場も確保できるという、利便性のバランスが取れた珍しい物件です。飲食店としての利用も相談可能とのことですので、業態や開店時期についてお気軽にご相談いただければと思います。まずは物件番号「at260302T-T4」をお手元にご用意の上、お問い合わせください。