■立地の特徴
三重県亀山市東御幸町に位置する大型ショッピングセンターの2階フロアに所在する物件です。最寄り駅は関西本線「亀山」駅で、共用駐車場850台を備えた商業施設内テナントです。ロードサイド型の大型施設に隣接する形で、車来店を主軸とした集客環境が整っています。

■商圏の特徴
関西本線「亀山」駅の1日乗降客数は3,355人（2021年度）と小規模駅に分類されます。ただし施設全体で850台の共用駐車場を備えており、車での来店を中心とした商圏を形成しています。商業施設内の2階テナントという立地から、施設全体への来館客を取り込む形で集客が見込まれます。

■向いている業種
現状はアパレル店舗の跡地であり、内装状態は事務所仕様となっています。衣料・雑貨・生活用品・美容・サービス系など、スケルトンに近い状態から自由にレイアウトを設計しやすい業種に適しています。なお、物件資料に飲食店不可の記載があるため、飲食業態での出店はできません。

■ターゲット客層
施設全体に来館する幅広い層を対象とした業態が想定されます。2階フロアの約29坪という面積は、比較的コンパクトなショップ運営に向いており、物販・サービス・習い事・美容関連などの業態と相性の良い規模感です。車での来店が主体となる商圏特性を踏まえ、ファミリー・シニアを含む幅広い客層に対応できる業態が適しています。

■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金はなし、共益費・管理費もなしと初期・月次コストが抑えられた条件となっています。礼金は1ヶ月分、保証金は6ヶ月分で、契約期間は3年自動更新の普通賃貸借契約です。注意点としては、飲食店不可という業態制限があること、また借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっている点を事前にご確認ください。現状は催事場0（現況催事場使用中という意味ではなく空き状態）とのことで、引き渡し条件については要相談です。

■プロスパープロジェクトからの一言
飲食不可という条件はあるものの、850台の駐車場を備えた集客力のある商業施設の2階区画です。内装譲渡金なし・共益費なしとランニングコストが読みやすい物件ですので、物販・サービス系業態で施設内への出店を検討されている方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。