■立地の特徴
三重県四日市市青葉町800番261号に所在する路面店舗で、近鉄湯の山線「伊勢松本」駅から徒歩15分の立地です。敷地内に9台分の駐車場を備えており、賃料に含まれているため、車でのアクセスを前提とした集客が可能な環境です。鉄骨造2階建の建物で、面積は186.69㎡（56.47坪）と、ゆとりある店舗規模を確保しています。

■商圏の特徴
伊勢松本駅の1日乗降客数は2,243人（2021年度）と小規模駅に分類され、徒歩圏の駅集客よりも車来店を主軸とした商圏特性を持ちます。路面店で駐車場9台を備えた56坪超の規模は、車利用客を取り込む業態に適した条件といえます。

■向いている業種
元はそば店として使用されていた居抜き物件のため、ダクトやグリストラップなどの飲食設備が残存している可能性があり、飲食業態への転用がスムーズに進みやすい環境です。物件情報では「飲食店可（重飲食相談）」と明記されており、ラーメン店・定食店・焼肉店といった重飲食業態についても相談対応が可能です。一方で、飲食以外の業態への転用については、内装状態や設備の適合性を事前に確認することをおすすめします。

■ターゲット客層
駐車場9台を備えた路面立地であることから、車で来店するファミリー層や近隣の就業者など、自動車を利用した来店客が主なターゲットになります。56坪超の広い床面積を活かし、ゆったりとした座席数を確保できるため、ランチ・ディナー帯に一定数の回転が見込める業態が馴染みやすい規模感です。

■メリット・注意点
メリットとして、駐車場9台が賃料に含まれている点は初期運営コストの抑制につながります。また、居抜き物件のため内装・設備を活用できる可能性があり、開業までの工事期間や費用を圧縮できる場合があります。注意点としては、礼金が2ヶ月分、保証金が6ヶ月分と初期費用がやや重めであること、また内装譲渡については「要相談」とされており別途費用が発生する可能性がある点を事前に確認が必要です。保証金の償却はスライド制で、賃貸期間3年未満は一定割合が償却されるため、長期利用を前提とした出店計画を立てることが有利です。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）で、保証会社加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
居抜きの飲食設備が残る56坪超の路面店舗は、車集客を軸にした業態にとって使い勝手のよい物件です。内装譲渡の条件や重飲食対応の可否など、個別の業態に応じた詳細はお気軽にご相談ください。現地の状況や引渡し条件についても丁寧にご案内いたします。