■立地の特徴
三重県四日市市青葉町に位置し、近鉄湯の山線「伊勢松本」駅から徒歩15分の距離にある貸店舗です。駐車場9台が賃料に含まれており、車でのアクセスを前提としたロードサイド型の立地です。駐車場を備えた独立棟であるため、ファミリー層や車での来店が主体となる業態に適した環境といえます。


■向いている業種
元はそば店として使用されていた物件で、飲食店向けの設備が残る居抜き物件です。資料には飲食店可（重飲食は要相談）と明記されており、ラーメン店・定食屋・カフェなど幅広い飲食業態への転用が検討できます。ただし重飲食については事前に相談が必要なため、業態によっては制限が生じる点に注意してください。


■ターゲット客層
186.69㎡（56.47坪）の広めの床面積と9台分の駐車場を活かせる、ファミリー層や地域住民をメインターゲットとした業態が想定されます。車利用を前提とした集客が見込めるため、テーブル席を複数設けたゆったりとした飲食店や、一定の客席数を確保したいオーナーに向いています。2階建ての構造を活かした、1階客席・2階用途分離といった使い方も考えられます。


■メリット・注意点
メリットとして、賃料242,000円（税込）に駐車場9台分が含まれており、別途駐車場コストが発生しない点は実務上の負担軽減につながります。また普通賃貸借契約・3年自動更新という契約形態は、腰を据えて店舗運営を行いたいオーナーにとって安定性があります。注意点としては、礼金が2ヶ月分・保証金が6ヶ月分と初期費用がまとまった金額になること、加えて内装譲渡金（要相談）および内装譲渡手数料（売買金額の11%）が別途発生する点を事前に確認しておく必要があります。また保証金は賃貸期間2年未満の場合に50〜100%の償却が生じるスライド償却制のため、短期での退去はコスト面で不利となります。


■プロスパープロジェクトからの一言
広い床面積と駐車場付きの居抜き物件は、飲食店を開業・移転したいオーナーにとって検討の価値が高い一物件です。内装譲渡や重飲食の可否など、詳細条件は個別にご確認いただける内容ですので、まず物件問合せ番号（at260612T-T4）をお手元にご用意のうえ、お気軽にお問い合わせください。