■立地の特徴
名古屋市瑞穂区妙音通4丁目に位置し、地下鉄桜通線・新瑞橋駅から徒歩4分の駅前立地です。敷地内に駐車場5台分（賃料に含む）を確保しており、徒歩客と車の両方の来客に対応できる環境です。平屋建ての独立店舗のため、視認性や入りやすさの面でも一定の優位性があります。


■商圏の特徴
新瑞橋駅の1日乗降客数は約21,980人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅徒歩4分の駅前立地に加え、駐車場5台を備えた41.78坪の物件であり、徒歩圏の駅利用者と車来店客の双方を取り込める商圏特性を持ちます。


■向いている業種
現状は四川料理店（中華料理店）として営業中の居抜き物件であり、重飲食対応の設備（ダクト・グリストラップ等）が整っていると想定されます。物件条件として飲食店可（重飲食可）と明記されており、中華・焼肉・ラーメン・定食など油煙や臭気が発生する業態への転用がスムーズに行えます。41.78坪の広さを活かし、ある程度の客席数を確保したい飲食業態に特に向いています。


■ターゲット客層
駅徒歩4分の立地と5台分の駐車場を備えることから、電車を利用する近隣居住者と、車で訪れる顧客の両方を想定した営業が可能です。41.78坪の広さは、グループ・ファミリーなど複数人でのテーブル利用にも対応できる規模であり、ランチ・ディナー双方の時間帯での集客を視野に入れた業態設計が可能です。


■メリット・注意点
メリットとして、賃料440,000円（税込）に駐車場5台分が含まれており、駐車場費用を別途負担する必要がない点は実務上のコスト管理がしやすい条件です。重飲食可の居抜き物件のため、飲食店としての初期設備投資を抑えられる可能性があります。

注意点として、保証金3,500,000円・償却1,050,000円・礼金1ヶ月分に加え、内装譲渡金（要相談）および内装譲渡手数料（売買金額の11%）が別途発生するため、初期費用の総額は事前に詳細確認が必要です。契約形態は事業用定期建物賃貸借契約（2032年5月31日まで）であり、契約満了後の更新が保証されない点、保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須である点も出店判断の際に考慮が必要です。


■プロスパープロジェクトからの一言
現在も飲食店として営業中の居抜き物件のため、内装・設備の状態を実際に確認しながら出店後のイメージを具体的に描いていただけます。初期費用の内訳や引渡し条件など、個別の事情に応じた相談も承っておりますので、まずはお気軽にお問い合わせください。