■立地の特徴
名古屋市瑞穂区妙音通4丁目に位置し、地下鉄桜通線「新瑞橋」駅から徒歩4分という好立地です。駐車場が5台分（賃料に含む）確保されており、電車利用客と車利用客の双方を取り込める環境です。平屋建ての独立した建物であるため、視認性や独立性を重視する業態にも適した物件です。

■向いている業種
現状は四川料理店として営業中の居抜き物件であり、重飲食に対応したダクトやグリストラップ等の設備が整っている可能性が高く、中華料理・焼肉・ラーメンといった重飲食業態への転用がスムーズです。募集条件にも「飲食店可（重飲食可）」と明記されており、幅広い飲食業態での出店を検討できます。一方、非飲食業態や業種によっては設備の過剰投資が生じる可能性があるため、用途に応じた事前確認が必要です。

■ターゲット客層
駅徒歩4分かつ駐車場5台完備という条件から、駅周辺の徒歩来店客と周辺エリアからの車来店客の両方を対象にできます。面積が約138㎡（41.78坪）と中規模であるため、ファミリー層やグループ客を意識した席数設計が可能です。ランチ・ディナー双方の集客を狙いたい飲食店経営者に向いている規模感といえます。

■メリット・注意点
メリットとして、駐車場5台分が賃料に含まれており、別途駐車場費用が発生しない点はコスト管理のしやすさにつながります。居抜き状態での引渡しが前提となるため、内装・設備の初期投資を抑えられる可能性がある一方、内装譲渡金が「要相談」となっており、別途内装譲渡手数料（売買金額の11%）も発生する点は注意が必要です。また、契約形態は事業用定期建物賃貸借契約（2032年5月31日まで）であり、契約期間の延長や更新が原則できないため、長期営業を見据えた場合は契約満了後の対応について事前に確認しておくことをお勧めします。保証金350万円・償却105万円・礼金1ヶ月分・保証会社加入必須・借家人賠償保険加入必須と初期費用が複数発生するため、資金計画は余裕をもって準備してください。

■プロスパープロジェクトからの一言
重飲食対応・駐車場付き・駅徒歩4分という条件が揃った物件は、なかなか市場に出にくいタイプです。現在営業中の居抜き物件であるため、内装の状態や設備の詳細は実際にご覧いただくことで判断しやすくなります。検討段階でのご相談も歓迎しておりますので、お気軽にお問い合わせください。