■立地の特徴
知立市池端2丁目に所在し、名鉄名古屋本線「知立」駅から徒歩3分の駅前立地です。9階建てビルの1階部分であり、敷地内駐車場はありません。駅至近のビル内店舗として、徒歩圏の通行需要を主な集客基盤とする立地です。

■商圏の特徴
知立駅の1日乗降客数は約26,658人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。徒歩3分という駅前立地で、敷地内駐車場はなく、来店は徒歩・公共交通利用が中心となります。65.49坪という面積は、複数の業態や用途に対応できる規模感です。

■向いている業種
現状はほぼスケルトン状態のため、内装を自由に設計できる点が最大の強みです。「全業種対応」と明記されており、飲食・物販・サービス・教室・オフィスなど幅広い業態への活用が可能です。65坪超の広さを活かし、複数のゾーニングを要するテナントや、まとまった客席・作業スペースを必要とする業態にも対応しやすい物件です。

■ターゲット客層
駅徒歩3分の中規模駅前立地であるため、通勤・通学途中の徒歩利用者や、駅周辺で用事を済ませる日常利用客が主なターゲットとなります。65坪超の広さを確保できることから、一定の客席数や展示・陳列スペースを必要とする業種にも対応できる客層設計が可能です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金は2ヶ月分ながら保証金は3ヶ月分・償却50%と比較的明快な初期費用構成で、スケルトン状態のため自社仕様での内装設計がしやすい点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、定期借家に比べて更新の安定性があります。注意点としては、仲介手数料に加えて企画手数料（賃料1ヶ月分相当）が別途発生する点、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須である点、築1973年2月と建物が相応の年数を経ている点を事前に確認しておく必要があります。また、敷地内駐車場がないため、車利用のお客様の来店動線については出店前に周辺環境を確認しておくことをお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅前3分・65坪超のスケルトン物件は、自分たちの思い描く空間をゼロから作り上げたい出店者にとって希少な選択肢です。全業種対応とのことですので、業態や使い方のご相談も含め、まずはお気軽にお問い合わせください。