■立地の特徴
愛知県知立市池端に位置し、名鉄名古屋本線「知立」駅から徒歩3分という好立地にあります。ビル1階の路面に近い区画であり、駅近の集客が見込めるビル内店舗型の物件です。駐車場は賃料に含まれる形での提供はなく、別途確保が必要となります。

■向いている業種
現状はほぼスケルトン状態のため、内装を一から自由に設計できる業種・業態に向いています。全業種対応とされているため、飲食店・物販・サービス業など幅広い用途での活用が可能です。ただし、スケルトンからの造作となるため、ダクトやグリストラップ等の設備は自社で設置する必要があり、重飲食業態を検討する場合はビル側との設備導入の可否を事前に確認することが重要です。

■ターゲット客層
駅徒歩3分という立地から、通勤・通学途中の乗降客や、駅周辺を日常的に利用する地域住民が主なターゲットとなります。面積は216.48㎡（約65坪）と比較的広いため、テーブル数を確保したい飲食店や、ある程度の展示スペースを必要とする物販・サービス業など、まとまった空間を必要とする業態にも対応できます。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金は2ヶ月分ながら保証金が3ヶ月分・償却50%と初期費用の構成が明確であり、普通賃貸借契約（2年自動更新）のため長期的な事業計画が立てやすい点が挙げられます。また、スケルトン状態であるため、業態に合わせたゼロベースの内装設計が可能です。注意点としては、内装工事費用が全額テナント負担となるため、初期投資額が大きくなる点を考慮する必要があります。また、賃料660,000円（税込）に加え、成約時には仲介手数料1ヶ月分のほかに企画手数料として賃料1ヶ月分が別途発生しますので、資金計画には余裕をもって臨むことをおすすめします。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅徒歩3分という恵まれた立地に、自由に手を加えられるスケルトン状態の広い空間が揃った、出店計画をゼロから描きたいオーナーにとって魅力的な物件です。引き渡し条件や設備導入の可否など、気になる点はお気軽にご相談ください。