■立地の特徴
松阪市小津町に位置し、紀勢線「六軒」駅から徒歩16分の路面店物件です。駐車場が8台分（賃料に含む）確保されており、車でのアクセスを前提とした利用に対応しています。国道沿いの視認性ある立地で、通過交通からの認知が見込める環境です。

■商圏の特徴
六軒駅の1日乗降客数は203人（2021年度）と小規模駅であり、鉄道利用者による集客への依存度は低い立地です。一方、路面店立地かつ8台の駐車場を備えた22.05坪の物件であることから、車来店を主体とした商圏形成に適した条件が整っています。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・士業・教室・サロンなどの業態への転用がスムーズです。全業種対応とされているため、軽飲食や小売業態も検討できますが、重飲食への転用には設備工事が必要となる可能性があります。駐車場8台を活かせる、車客を主体とするサービス業や物販業態とも相性が良い物件です。

■ターゲット客層
車で来店する地域の生活者や、周辺事業者からの利用が想定されます。22.05坪という面積は、小規模なサービス店舗や事務所としての利用に適したサイズ感です。徒歩圏の集客よりも、広域から車でアクセスする顧客層を主な対象とした業態設計が現実的です。

■メリット・注意点
メリットとしては、駐車場8台分が賃料に含まれるため、初期・月次コストの面で駐車場費用を別途負担する必要がありません。普通賃貸借契約・5年自動更新という契約形態は、長期安定した営業を見据える事業者にとって安心感があります。注意点としては、礼金が3ヶ月分、保証金が2ヶ月分（償却100%）と初期費用がやや高めに設定されている点を資金計画に織り込む必要があります。また、保証会社への加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっており、入居審査のスケジュールも考慮した上で出店計画を立てることが求められます。

■プロスパープロジェクトからの一言
築年数は経過していますが、駐車場付き・路面・全業種対応という条件がそろった使い勝手の良い物件です。現状の内装や引渡し条件については個別にご確認いただける部分もありますので、出店をご検討の方はお気軽にお問い合わせください。