■立地の特徴
近鉄山田線「伊勢市」駅エリアに位置する、伊勢市上地町の貸店舗物件です。共用駐車場が40台（賃料に含む）確保されており、車でのアクセスを前提としたロードサイド型の立地環境といえます。1階部分の使用となるため、視認性・動線ともに実店舗運営に適した条件が整っています。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・各種教室・サービス業など、スケルトンに近い状態から内装を作り込みたい業種に向いています。飲食店については相談可能と記載があるため、重飲食を含む飲食業態への転用も検討の余地がありますが、設備の有無については事前に確認が必要です。業態制限等の詳細は個別相談での確認を推奨します。

■ターゲット客層
347.11㎡（約105坪）という広い床面積と40台分の駐車場を活かせる、ある程度の集客規模を見込む業態に向いています。車来店を主体とした郊外型のサービス業・物販・飲食など、広い空間をゆとりある使い方で提供したい事業者に適した客層設定が可能です。1フロアでの広域利用を前提とした業態計画が立てやすい物件です。

■メリット・注意点
メリットとしては、駐車場40台が賃料に含まれており、別途駐車場コストが発生しない点は初期・月次コストの見通しを立てやすくします。また、普通賃貸借契約・2年自動更新という契約形態は、長期的な事業計画を組みやすい条件です。注意点としては、礼金1ヶ月・保証金3ヶ月（償却なし）に加え、仲介手数料1ヶ月分のほかに企画手数料として賃料1ヶ月分が別途必要となるため、初期費用は合計で賃料の6ヶ月分超を見込む必要があります。また、保証会社加入と借家人賠償保険の加入がいずれも必須条件となっている点も事前に確認しておきましょう。

■プロスパープロジェクトからの一言
105坪・駐車場40台という広さと利便性を兼ね備えた物件は、郊外エリアでは希少な条件です。飲食店についても相談対応可能とのことですので、業態や活用イメージをお持ちの方はまず一度ご相談いただくことをおすすめします。