■立地の特徴
三重県伊勢市上地町に位置する路面店舗で、最寄りは近鉄山田線「伊勢市」駅です。建物は3階建て鉄骨造の1階部分で、共用駐車場が40台（賃料に含む）確保されており、車でのアクセスに対応した立地環境です。


■商圏の特徴
近鉄山田線「伊勢市」駅の1日乗降客数は約7,201人（2021年度）で、小規模駅に分類されます。路面店タイプで駐車場40台を備えており、駅利用客よりも車来店客を主軸とした商圏形成が見込まれます。105坪の広さは、ある程度の集客規模に対応できるスペールです。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、飲食店については相談対応可能と明記されています。105坪の広さと40台の駐車場を活かせる業態、たとえば物販店舗、サービス系店舗、または飲食店（要相談）などが候補として挙げられます。ただし飲食店としての利用には事前相談が必要なため、検討段階での早めの確認が重要です。


■ターゲット客層
路面立地で大型駐車場を備えていることから、車で来店するファミリーや個人客を主な対象とした店舗運営が想定されます。105坪の広さは複数人が同時に利用できる規模であり、一定の滞在時間を伴う利用形態にも対応できます。


■メリット・注意点
メリットとして、賃料に駐車場40台分が含まれており、別途駐車場費用が発生しない点は初期・月次コスト面で有利です。礼金は1ヶ月分、保証金は3ヶ月分、償却なしという条件で、契約形態は普通賃貸借（2年自動更新）のため、長期的な事業計画が立てやすい環境です。注意点としては、現状が事務所仕様であるため、業態によっては内装工事が必要となる場合があり、特に飲食店利用を検討する場合は事前協議が必須です。また保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が契約条件として定められている点も確認が必要です。


■プロスパープロジェクトからの一言
105坪・駐車場40台込みというスペックは、路面立地の店舗物件としてまとまりのある条件です。飲食店利用についても相談窓口が開かれていますので、業態が固まっていない段階でも、まずはお気軽にお問い合わせいただくことをおすすめします。