■立地の特徴
三重県桑名市桜通48番地に位置する1階路面の貸店舗で、近鉄名古屋線「桑名」駅から徒歩7分の駅前立地です。敷地内に10台分の駐車場が賃料に含まれており、徒歩客と車来店客の双方を取り込める環境が整っています。建物は鉄骨造2階建ての1階部分で、間口・視認性ともに路面店としての基本条件を備えています。


■商圏の特徴
近鉄名古屋線「桑名」駅の1日乗降客数は約20,853人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅前立地かつ徒歩7分圏内であることに加え、敷地内10台の駐車場を確保しており、徒歩・車の両面から集客を期待できる規模感です。18.76坪という面積は、小型業態の単独出店に適した広さといえます。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・士業・サロン・教室系などの業態はそのまま、あるいは軽微な改装での入居が見込めます。飲食店としての利用も可能ですが、重飲食は不可とされているため、カフェ・テイクアウト・軽食系など厨房負荷の低い業態が現実的な選択肢となります。設備の新規導入が必要な業態については、事前に物件管理側との協議が必要です。


■ターゲット客層
駅徒歩7分の駅前立地と10台分の駐車場を併せ持つため、電車通勤者・近隣からの車来店客の両方を対象にできます。18.76坪という規模感は、個人経営や小規模チェーンの出店に適しており、地域密着型のサービス・物販・飲食（軽飲食）業態に向いた客層設定が現実的です。


■メリット・注意点
メリットとして、賃料132,000円（税込）に10台分の駐車場が含まれている点は、駐車場を別途確保するコストが不要なため、実質的なコストパフォーマンスが高いといえます。普通賃貸借契約・5年自動更新という契約形態は、長期安定出店を前提とする事業者にとって安心感があります。注意点としては、礼金が2ヶ月分・保証金500,000円が必要なため初期費用はある程度まとまった額になること、また保証会社加入・借家人賠償保険加入がともに必須条件となっている点、さらに重飲食不可の用途制限があることを事前に確認したうえで出店計画を立てる必要があります。


■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場込みの賃料設定と駅前立地という条件が両立しているこの物件は、問い合わせ時点ですでに検討が進んでいるケースも想定されます。事務所・サロン・軽飲食など幅広い業態での活用可能性がありますので、具体的な使用イメージをお持ちの方はお早めにご相談いただくことをおすすめします。