■立地の特徴
三重県桑名市桜通48番地に位置する1階路面の貸店舗で、近鉄名古屋線「桑名」駅から徒歩7分の距離にあります。駐車場は賃料に含む形で10台分が確保されており、徒歩客と車来店の両方に対応できる立地環境です。ロードサイド沿いの独立性の高い物件で、視認性の確保が期待できます。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・各種サロン・コンサルティング・教室系など、内装をそのまま、または軽微な手直しで活用できる業種に向いています。オーナー条件として飲食店の出店も可能ですが、重飲食（焼肉・ラーメン・居酒屋等の煙・油・臭気が強い業態）は不可とされている点に注意が必要です。軽飲食やカフェ等の出店を検討する場合は、ダクト等の設備状況を事前に確認することをお勧めします。

■ターゲット客層
面積62㎡（約18.76坪）とコンパクトながら駐車場10台を備えているため、車で来店する地域住民や近隣ビジネスパーソンを主な客層として想定できます。駅徒歩7分圏内という立地から、通勤・通学途中の徒歩客や自転車利用者も取り込みやすく、地域密着型のサービス業や小規模物販にも適した客層構成が見込めます。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金2ヶ月・保証金50万円・償却なしという条件で、初期費用の構造が比較的シンプルであること、また駐車場10台が賃料に含まれているため、別途駐車場コストが発生しない点は資金計画を立てやすい要素です。注意点としては、従業員用駐車場は敷地外の有料駐車場を別途手配する必要があること、保証会社加入・借家人賠償保険加入がともに必須条件となっている点、および適格請求書（インボイス）発行の可否が現時点で不明である点を事前に確認しておく必要があります。契約形態は普通賃貸借契約・5年自動更新で、引渡しは2026年7月1日となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場込みで月額賃料が固定されるため、コスト管理がしやすい物件です。事務所仕様の現状渡しですので、業態に合わせたスケルトンへの変更可否も含め、気になる点はお気軽にお問い合わせいただき、内覧でご確認いただくことをお勧めします。