■立地の特徴
岐阜県可児市広見2丁目に位置する、JR太多線可児駅から徒歩5分のビルイン物件です。6階建てビルの1階部分にあり、駅近の視認性を活かした出店が可能な環境です。敷地内駐車場はありません。

■商圏の特徴
可児駅の1日乗降客数は2,632人（2021年度）で、小規模駅に分類されます。ビルイン立地かつ駅徒歩5分の立地で、敷地内駐車場はなし。面積は5.08坪のコンパクトな区画です。

■向いている業種
元居酒屋の跡地であり、飲食店利用が明示的に認められています（重飲食は相談対応）。ダクトやグリストラップ等の飲食設備が残置されている可能性があり、飲食業態への転用がスムーズに進みやすい物件です。テイクアウト専門店や小規模な飲食店、バー・角打ちなど、5坪前後のコンパクト業態に適しています。

■ターゲット客層
駅徒歩5分の立地から、帰宅途中や駅周辺を利用する通勤・通学者を中心とした客層が想定されます。5坪程度の小空間のため、少人数利用やカウンター主体の業態との相性が良いと考えられます。

■メリット・注意点
メリットとして、保証金・内装譲渡金ともになしで初期費用を抑えやすく、居酒屋跡地のため飲食設備をそのまま活用できる可能性があります。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、比較的安定した営業継続が見込めます。注意点として、礼金が3ヶ月分と高めに設定されている点、および引渡し時期が要相談となっているため、開店スケジュールの調整が必要です。また、保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須条件となっており、月額保証料や定額補修費・消臭消毒料などの初期費用も別途発生します。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅近・飲食可・保証金なしと、小規模飲食店の開業を検討されている方にとって注目度の高い条件がそろった物件です。重飲食についても相談対応とのことですので、業態のご要望はまず問い合わせの際にお伝えいただくと話がスムーズに進みます。物件問合せ番号「at250922T-T7」をお手元にご用意のうえ、お気軽にご連絡ください。