■立地の特徴
愛知県刈谷市松栄町3丁目に位置する、2027年1月竣工予定の新築路面店舗です。最寄りはJR東海道本線「東刈谷」駅で、徒歩15分圏内に立地しています。敷地内に4台分の駐車場が賃料に含まれており、車でのアクセスを前提とした路面店型の出店に対応した物件です。


■商圏の特徴
東刈谷駅の1日乗降客数は8,325人（2021年度）で小規模駅に分類されます。駅徒歩15分という立地から、徒歩客よりも車での来店を主軸とした商圏形成が想定されます。敷地内4台の駐車場を備えており、15.03坪のコンパクトな店舗規模と合わせて、車利用客をターゲットとした小商圏型の運営に適しています。


■向いている業種
現状はスケルトン渡しのため、内装・設備を業態に合わせてゼロから設計できます。ただし、物件条件として飲食店は原則不可とされており、小数席程度のイートインスペースを設ける形態であれば相談可能です。サービス業、物販、エステ・美容、士業・コンサルティングなどの非飲食系業態に幅広く対応できます。


■ターゲット客層
車で来店する近隣在住・在勤の利用者が主なターゲットとなります。15.03坪というコンパクトな面積から、スタッフ数を絞った小規模運営や、予約制・会員制のサービス業態にも適した規模感です。駐車場4台が賃料に含まれる点は、車利用客を安定的に取り込みたい業種にとって実務的なメリットとなります。


■メリット・注意点
メリットとしては、2027年1月竣工の新築物件であるため、建物の劣化リスクが低く、内装もスケルトン状態から自由に設計できる点が挙げられます。駐車場4台が賃料（231,000円・税込）に含まれており、初期コストの見通しが立てやすい構成です。また、契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）で、定期借家と比べて継続性のある出店計画を立てやすい点もポイントです。注意点としては、礼金1ヶ月・保証金4ヶ月（償却1ヶ月）が必要なほか、保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須条件となります。飲食店は原則不可のため、業種の確認が不可欠です。なお、A・B・C区画の3区画が同時募集中であり、隣接区画の業種との兼ね合いも事前に確認しておくことをお勧めします。


■プロスパープロジェクトからの一言
新築・スケルトンで自由設計が可能な路面店舗を、3区画同時にご紹介できる珍しい機会です。業種のご相談や内見のご希望など、まずはお気軽にお問い合わせください。物件問合せ番号「★■at260914T-T7」をお伝えいただくとスムーズにご案内できます。