■立地の特徴
愛知県稲沢市稲沢町前田に位置する借地案件で、最寄り駅は名鉄名古屋本線「国府宮」駅です。現状は駐車場跡地の更地であり、敷地内に1台分の駐車スペースが確保されています。土地面積は597㎡（180.59坪）と広く、まとまった敷地を活かした利用が可能です。

■商圏の特徴
国府宮駅の1日乗降客数は約18,418人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。敷地面積は180.59坪と広めであり、車での来店を想定した業態展開にも対応できる規模感です。駐車場は1台確保されており、徒歩圏外からの来客も一定程度見込めます。

■向いている業種
物件情報では全業種対応と明記されており、幅広い用途への活用が可能です。現状は更地のため、建物の建て方や設備構成を一から計画できる自由度があり、飲食・物販・サービス業など、事業計画に合わせた建築・設備設計が行いやすい条件です。ただし、用途地域が準住居地域（北側30m）および第二種中高層住居専用地域に分かれているため、建築・用途制限については事前に行政への確認が必要です。

■ターゲット客層
597㎡という広い敷地を有効活用できる業態であれば、車で来店する幅広い年齢層の利用が想定されます。更地からの計画となるため、想定する客層に合わせた建物・導線設計を自由に組み立てられる点が強みです。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金は1ヶ月分、共益費・管理費・内装譲渡金はいずれもなしと初期負担が比較的シンプルな構成になっています。契約期間は20年の事業用定期建物賃貸借契約であり、長期にわたって安定した事業計画を立てやすい環境です。一方、地代・保証金・償却については「協議」となっているため、実際の費用感は交渉次第となる点に注意が必要です。また、保証会社への加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっており、出店準備時にこれらの手続きを見込んでおく必要があります。成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料等の1ヶ月分）が別途発生する点も事前に確認しておいてください。

■プロスパープロジェクトからの一言
更地からスタートできるこの物件は、自社の事業コンセプトに合わせて一から計画を描きたい方にとって希少な選択肢です。地代や保証金は協議ベースとなっているため、まずはお気軽にお問い合わせいただき、条件の詳細を確認されることをお勧めします。物件問合せ番号「240514T-T1」をお伝えいただくと、スムーズにご案内が可能です。