■立地の特徴
愛知県稲沢市稲沢町前田に位置する借地案件で、名鉄名古屋本線「国府宮」駅が最寄り駅となります。現況は駐車場跡地であり、ロードサイド型の土地利用に適した環境です。敷地面積は597㎡（約180坪）と広く、まとまった土地を確保できる点が特徴です。

■向いている業種
物件情報では「全業種対応」と明記されており、業態制限は設けられていません。更地からの出店となるため、テナントのニーズに合わせた建物・設備を一から計画できる自由度の高い物件です。ただし、用途地域が準住居地域（北側30m）および第二種中高層住居専用地域となっており、容積率200％・建ぺい率60％の範囲内で建築計画を立てる必要があります。

■ターゲット客層
広めの土地面積と駐車場跡地という立地特性から、車での来店を前提とした集客を想定する業態に向いています。ロードサイド型の店舗利用を検討している事業者にとって、幅広い顧客層へのアプローチが期待できる規模感です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金が1ヶ月分と明確で、共益費・管理費・内装譲渡金がいずれも不要であるため、初期費用の見通しが立てやすい点が挙げられます。契約期間は20年の事業用定期建物賃貸借契約であり、長期的な事業計画を前提とした出店に安心感があります。注意点としては、地代・保証金がいずれも「協議」となっているため、条件の詳細は交渉次第となること、また保証会社への加入と借家人賠償保険の加入がともに必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
更地からスタートできる借地案件は、自社の事業計画に合わせた建物設計が可能であり、長期にわたって腰を据えた事業展開を考えている方にとって検討価値の高い物件です。地代・保証金は協議対応となっていますので、まずはお気軽にお問い合わせいただき、条件のすり合わせからご相談ください。