■立地の特徴
名古屋市熱田区六番1丁目に位置し、地下鉄名港線「六番町」駅から徒歩3分という駅近立地です。1棟丸ごとの使用となる木造2階建ての物件で、駅前エリアに所在するため、通勤・通学の乗降客を日常的に取り込める環境にあります。なお、駐車場は付帯していないため、徒歩・公共交通機関での来店を前提とした集客設計が必要です。

■向いている業種
現状はインド・ネパール料理店の跡地であり、飲食店営業に必要なダクトやグリストラップ等の厨房設備が残置されている可能性が高く、重飲食業態への転用がスムーズに進みやすい物件です。内装は居抜き状態のため、飲食店全般（アジア料理・エスニック料理・カフェ・定食店など）との相性が特によく、内装工事コストを抑えた早期開業も視野に入ります。物件情報上は全業種対応とされており、飲食以外の業種での利用も相談可能です。

■ターゲット客層
駅徒歩3分の立地から、平日は通勤・通学者をはじめとする近隣居住者や働く世代が主なターゲットとなります。113.12㎡（34.22坪）という面積は、ゆとりあるテーブルレイアウトやカウンター席の設置にも対応できる広さであり、ランチ・ディナー双方の時間帯で複数回転を狙える規模感です。

■メリット・注意点
メリットとしては、居抜き物件のため既存の厨房設備を活用することで初期の内装費用を抑えられる点、および適格請求書（インボイス）の発行に対応している点が挙げられます。注意点としては、初期費用として礼金2ヶ月分・保証金6ヶ月分（償却50%）に加え、内装譲渡金が別途「要相談」となっており、さらに成約時には仲介手数料1ヶ月分に加えて企画手数料1ヶ月分、内装譲渡手数料（譲渡金額の11%）がかかる点を事前に把握しておく必要があります。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、保証会社加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅前の居抜き物件は、タイミングが合えば開業コストと期間の両面で大きなアドバンテージになります。内装譲渡の内容や引渡し条件など、気になる点は遠慮なくご相談ください。物件番号「■F260728T-T7」をお伝えいただくと、スムーズにご案内できます。