■立地の特徴
名古屋市熱田区六番1丁目に位置し、地下鉄名港線「六番町」駅から徒歩3分の駅前立地です。木造2階建ての建物で、1棟まるごとの使用となります。敷地内に駐車場はなく、徒歩・公共交通機関でのアクセスが主となる立地です。

■商圏の特徴
地下鉄名港線「六番町」駅の1日乗降客数は約12,498人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅前立地かつ徒歩3分圏内に位置しており、駅利用者を取り込みやすい環境です。敷地内駐車場はなく、徒歩来店を前提とした商圏設計が基本となります。面積は113.12㎡（34.22坪）と、ある程度の客席数を確保できる規模です。

■向いている業種
元々インド・ネパール料理店として使用されていた居抜き物件のため、飲食に必要なダクトやグリストラップ等の設備が既存で整っている可能性が高く、重飲食業態への転用がスムーズに進みやすい物件です。物件情報には「全業種対応」との記載があり、飲食以外の業態にも柔軟に対応できます。34坪超の面積を活かして、飲食店のほかリラクゼーションや教室・スクール系など多様な用途での活用も検討できます。

■ターゲット客層
駅徒歩3分の駅前立地であることから、通勤・通学途中の駅利用者や周辺で働く方々がメインターゲットとなります。34坪超の広さを活かし、ランチからディナーまで幅広い時間帯での集客設計が可能です。飲食業態であれば一定数の席数を確保した上でグループ利用にも対応できる規模感です。

■メリット・注意点
メリットとしては、居抜き物件のため初期の内装・設備投資を抑えられる可能性があること、普通賃貸借契約（2年自動更新）で比較的安定した営業継続が見込めること、適格請求書（インボイス）の発行に対応している点が挙げられます。注意点としては、礼金が2ヶ月分、保証金が6ヶ月分（償却50%）と初期費用がまとまった金額になること、内装譲渡金が「要相談」とあり別途費用が発生する可能性があること、また保証会社加入・借家人賠償保険加入がともに必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。仲介手数料に加え企画手数料（各賃料1ヶ月分相当）と内装譲渡手数料（売買金額の11%）がかかる点も資金計画に織り込んでおきましょう。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅前の好立地に34坪超の広さを持つ居抜き物件は、飲食・非飲食を問わず出店の選択肢が広い希少な物件です。内装譲渡金の詳細や初期費用の全体像など、不明点は早めにご確認されることをおすすめします。まずはお気軽にお問い合わせください。