■立地の特徴
岐阜市鹿島町7丁目に位置する物件で、最寄り駅はJR東海道本線「西岐阜」駅です。建物は3階建ての1階部分にあたる路面店で、賃料に含まれる形で駐車場が2台分確保されています。

■商圏の特徴
西岐阜駅の1日乗降客数は約10,019人で、規模としては中規模駅の下限にあたります。路面店かつ駐車場2台付きの構成であることから、徒歩客と車利用客の両方を取り込める立地環境といえます。

■向いている業種
現状はスケルトン状態のため、テナント側で内装を自由に設計・施工できます。物件条件として飲食店の入居が認められている一方、重飲食は不可とされているため、軽飲食やカフェ、テイクアウト系の飲食業態が現実的な選択肢となります。飲食以外にも、物販・サービス・教室系など幅広い業態での活用が検討できます。

■ターゲット客層
56平方メートル（約16.94坪）という面積は、小規模な店舗運営に適したサイズ感です。路面店かつ駐車場付きという条件から、徒歩来店客と車での来店客をそれぞれ対象にした営業スタイルを想定することができます。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金が2ヶ月分である一方、保証金は6ヶ月分・償却なしと退去時の回収が可能な点は資金計画上プラスに働きます。また、駐車場2台分が賃料に含まれているため、別途駐車場コストが発生しない点も実務上の利点です。注意点としては、現状がスケルトンのため内装工事費を別途見込む必要があること、重飲食不可という業態制限があること、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入がともに必須条件である点を事前に確認しておく必要があります。契約形態は普通賃貸借契約で3年自動更新、引き渡し条件は要相談となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
スケルトン渡しのため、店舗コンセプトに合わせた内装設計を一から実現できる物件です。駐車場付き・路面店という条件は出店環境として整っており、業態や開業スケジュールについて具体的なご相談がある方はお気軽にお問い合わせください。