■立地の特徴
三重県桑名市寿町1丁目に位置し、近鉄名古屋線「桑名」駅から徒歩5分の駅前立地です。鉄筋コンクリート造5階建てビルの1階部分で、専用駐車場を2台分（別途契約）確保できます。駅近でありながら車でのアクセスも対応できる立地条件が整っています。


■商圏の特徴
近鉄「桑名」駅の1日乗降客数は約20,853人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅徒歩5分の駅前立地で、面積は約24.78坪、専用駐車場は2台利用可能です。徒歩客と車利用客の双方を取り込める商圏構成となっています。


■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種サービス業など事務所系用途への転用がスムーズです。なお、物件条件として飲食店での利用は不可となっているため、飲食業態での出店は対象外となります。事務所・教室・サロン・治療院など、静粛性の高い業種に適した物件です。


■ターゲット客層
駅徒歩5分の立地と約24.78坪の広さから、来客対応を伴う事務所や小規模なスクール・教室運営に向いています。駐車場も2台確保できるため、車で来訪するクライアントへの対応も可能です。徒歩・車の両方からアクセスしやすい点を活かした業種・客層設定が現実的です。


■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金がなく初期費用の一部を抑えられる点が挙げられます。駐車場2台が別途契約（月額33,000円・2台分）で確保できるため、来客対応のある業種にとっても利便性があります。注意点としては、礼金が2ヶ月分・保証金が4ヶ月分必要な点に加え、保証金の償却条件（2年未満で100%、2年以上で50%）があるため、退去時の回収見込みを考慮した上で契約期間を検討する必要があります。また、保証会社加入・借家人賠償保険加入がともに必須条件となっています。


■プロスパープロジェクトからの一言
駅前で視認性と利便性を両立しながら、駐車場も確保できるという条件は、事務所や教室用途を探している方にとって選択肢として検討しやすい物件です。飲食不可・適格請求書非対応といった条件面の確認も含め、まずはお気軽にお問い合わせください。物件番号「★■at260910T-T9」をお伝えいただくとスムーズにご案内できます。