■立地の特徴
浜松市中央区鍛冶町に位置し、遠州鉄道鉄道線「第一通り」駅から徒歩5分の駅前立地です。建物は鉄筋コンクリート造5階建てで、賃料に含まれる駐車場が4台分確保されており、来客・スタッフ双方の利便性が考慮できる環境です。1棟まるごとの賃貸となるため、フロア構成を自社の運営スタイルに合わせて設計できます。


■商圏の特徴
遠州鉄道「第一通り」駅の1日乗降客数は約2,359人（2021年度）で、小規模駅に分類されます。駅前立地・徒歩5分・駐車場4台付きという条件から、徒歩圏の通行客と車来訪の両方を取り込みやすい環境です。総賃貸面積は200坪超と大型であるため、来客数の確保が事業計画の重要な前提となります。


■向いている業種
現状はスケルトン渡しのため、内装を一から設計でき、飲食・物販・オフィス・サービス業など全業種に対応可能とされています。各階が45〜47坪前後にまとまっており、フロアごとに異なる用途を割り当てる複合利用や、1棟を単一業態で使う大型店舗展開にも対応できます。ただし契約は事業用定期建物賃貸借契約であるため、用途変更や中途解約については契約内容を事前に十分確認することを推奨します。


■ターゲット客層
総面積200坪超・1棟貸しという規模から、ある程度の集客力と運営体制を持つ事業者向けの物件です。駅徒歩5分・駐車場4台付きという条件は、徒歩来訪とカー来訪の両客層を想定した業態に適しています。フロアを分けた多層型の運営を前提とする事業者や、まとまったスペースを必要とする業態の出店候補として検討価値があります。


■メリット・注意点
メリットとして、礼金は1ヶ月分、共益費・管理費はなし、駐車場4台が賃料に含まれており、月額固定費の構造がシンプルです。適格請求書（インボイス）発行が可能な点も、法人利用において実務上のメリットとなります。注意点として、保証金が5,700,000円と高額であること、契約期間が10年の事業用定期借家契約であること、スケルトン渡しのため内装工事費が別途必要になること、引渡し時期は要相談であること、屋上看板は賃貸対象外である点を事前に踏まえた資金計画が必要です。また、保証会社加入および借家人賠償保険の加入が必須条件となっています。


■プロスパープロジェクトからの一言
1棟まるごと・スケルトン渡しという条件は、自社ブランドの世界観を一から作り上げたい事業者にとって、まれに出る規模感の物件です。契約条件や引渡し時期など個別の詳細については、物件番号「at251106T-T2」をお手元にご用意のうえ、お気軽にお問い合わせください。