■立地の特徴
豊橋市東田町に位置し、豊橋鉄道東田本線「東田坂上」駅が最寄り駅となるビルインタイプの物件です。建物は2006年築の鉄骨造2階建てで、今回の貸室は2階部分にあたります。共用駐車場14台が賃料に含まれており、別途契約の駐車場も2台分確保できるため、車でのアクセス環境は整っています。

■商圏の特徴
豊橋鉄道東田坂上駅の1日乗降客数は約1,204人（2021年度）で、小規模駅の商圏となります。ビルインタイプの2階物件で、駐車場が合計16台利用できることから、駅利用者よりも車での来訪を想定した集客設計が現実的です。31.61坪という面積は、専門サービス系の業態に適した規模感です。

■向いている業種
現状はパーソナルジムの跡地であるため、トレーニングスペースや更衣室などジム系の内装・設備が残置されている可能性があり、フィットネス・ボディケア・武道教室などの運動系業態への転用がスムーズに進む可能性があります。また「全業種対応」と明記されているため、エステ・整体・各種教室・事務所など幅広い業種での利用も検討できます。2階物件のため、通行人の目線が入りにくい点を活かしたプライベート感重視の業態にも向いています。

■ターゲット客層
車で来店するアクティブ層や、プライベートな空間でのサービスを求める顧客が主な想定客層となります。2階という立地柄、看板や外観での集客よりも、事前予約・会員制・紹介制を主体とした運営スタイルと相性が良い物件です。31.61坪の面積は、少人数〜中規模のグループ対応が可能なサービス業態に適した規模です。

■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金がなく、共用駐車場14台が賃料に含まれている点は初期コスト・ランニングコスト双方の面で有利です。契約形態は普通賃貸借契約・2年自動更新のため、比較的安定した営業継続が見込めます。注意点としては、礼金が3ヶ月分・保証金も3ヶ月分と初期費用がやや高めになる点に加え、保証会社への加入が必須条件となっています。また2階物件のため、エレベーターの有無や搬入経路について事前に確認しておくことを推奨します。別途駐車場2台については月額22,000円／台の追加費用が発生します。

■プロスパープロジェクトからの一言
ジム跡地としての設備環境を活かせる業態をお探しの方はもちろん、広めのスペースと充実した駐車場を武器に独自のサービス展開を考えている方にもぜひご検討いただきたい物件です。引渡し条件や内装の現況については要相談となっておりますので、まずはお気軽にお問い合わせください。