■立地の特徴
名古屋市港区西茶屋2丁目に位置し、あおなみ線「荒子川公園」駅が最寄り駅となる商業施設内の飲食区画です。施設には駐車場が4,100台分備わっており、公共交通機関と自動車の両方でアクセスできる環境です。商業施設の1階ガーデンコート沿いに面した区画で、施設内の動線上に位置しています。


■商圏の特徴
あおなみ線「荒子川公園」駅の1日乗降客数は約3,700人（2021年度）で、規模としては小規模駅に分類されます。一方、4,100台という大規模な駐車場を有する商業施設内立地であり、車来店客の集客ポテンシャルが高い環境です。区画面積は約65坪（215.79㎡）で、テーブルレイアウト次第で相応の席数を確保できる広さです。


■向いている業種
現状は焼肉店として営業中の居抜き物件であり、ダクトや排気設備、グリストラップといった重飲食に必要な設備が整っている可能性が高く、焼肉・ホルモン・網焼き系業態への転用はスムーズに進めやすい環境です。同様に、煙や臭気の発生する重飲食業態全般にも対応しやすい設備構成が期待できます。なお、業種によっては施設側の判断でお断りとなる場合があるため、事前に業種確認が必要です。


■ターゲット客層
4,100台規模の駐車場を持つ大型商業施設内という立地から、施設へ買い物や映画などを目的に訪れる来館者が主な客層となります。65坪超の広さを活かしたグループ利用やファミリーでのテーブル席需要にも対応できる規模感があります。施設の営業時間が10時から21時に設定されているため、ランチからディナータイムまで幅広い時間帯の集客が見込める環境です。


■メリット・注意点
メリットとしては、現状が居抜き営業中のため重飲食向け設備をそのまま活用できる可能性があり、内装工事コストを抑えた開業が検討できる点が挙げられます。また、4,100台分の駐車場を持つ大型商業施設内という立地は、安定した来館者数を集客の基盤にできる環境です。注意点としては、賃料・礼金・保証金・内装譲渡金がいずれも「協議」または「要相談」となっており、条件交渉が必要なこと、契約形態が事業用定期借地建物賃貸借契約（契約期間6年）であるため更新の概念がない点、さらに売上歩合（売上の10%相当、最低賃料あり）が設定されていること、保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須となっていることを事前に把握しておく必要があります。


■プロスパープロジェクトからの一言
大型商業施設内の1階飲食区画という希少性の高い物件で、現状居抜きでの引き渡し交渉も可能なため、スピード感を持った開業を目指す方には特に注目いただきたい案件です。条件面は協議ベースとなっておりますので、まずはお気軽にお問い合わせの上、詳細をご確認ください。