■立地の特徴
三重県伊勢市小木町に位置し、近畿日本鉄道山田線「伊勢市」駅が最寄駅となる商業施設内のテナント区画です。施設内には共用駐車場が1,368台分確保されており、車でのアクセスにも対応した立地環境です。1階の路面に近い区画のため、来店しやすい動線上に位置しています。

■商圏の特徴
近畿日本鉄道山田線「伊勢市」駅の1日乗降客数は約7,201人（2021年度）で、規模感としては小規模駅に分類されます。一方、施設全体で1,368台の共用駐車場を備えた商業施設内立地であり、車来店を主軸とした集客が期待できる環境です。区画面積は45.24㎡（13.69坪）とコンパクトな規模です。

■向いている業種
物件情報では窓口サービス、チケットショップ、リペア（修理）、旅行代理店、手芸教室などのサービス系業態が想定用途として挙げられています。現状はテナント区画・事務所仕様のため、同様のサービス系・物販系業態への対応がしやすい状態です。なお、飲食店への利用は不可となっていますので、ご注意ください。

■ターゲット客層
商業施設への来館者を主な対象とした業態に向いており、施設利用者の日常的なニーズに応えるサービス系店舗と親和性があります。駐車場を利用して来訪する車移動中心の顧客層を意識した業種設計が適しています。コンパクトな坪数を活かした、絞り込んだサービスや専門性の高い業態が合致しやすいと考えられます。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金・共益費・管理費・内装譲渡金がいずれもなしとなっており、初期費用の一部負担が抑えられる構成です。共用駐車場1,368台が賃料に含まれている点も、来店環境として実質的なメリットになります。注意点としては、保証金・償却ともに協議となっており契約前に内容確認が必要な点、保証会社への加入が必須である点、賃料以外に設備使用料などの各種使用料が別途発生する点、売上歩率賃料の設定がある点が挙げられます。また、契約形態は事業用定期建物賃貸借契約（5年）であり、最低契約月数は12ヶ月となっています。業態によっては入居をお断りする場合があるとのことですので、事前にご確認ください。

■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場完備の商業施設内でサービス系・専門系の業態を検討されている方には、検討しやすい条件が揃った区画です。初期費用面での負担が軽減されている一方、賃料以外の費用や業態制限など確認事項もありますので、まずはお気軽にお問い合わせいただき、詳細をご確認ください。