■立地の特徴
岐阜県可児市広見2丁目に位置し、JR太多線可児駅から徒歩約5分の距離にあります。6階建てビルの1階に入居するビルイン型の物件で、駅近の立地ながら地上階のため視認性や入りやすさも確保されています。敷地内駐車場はないため、徒歩・電車利用の来客を主軸とした集客が想定されます。

■商圏の特徴
可児駅の1日乗降客数は約2,632人（2021年度）で、小規模駅に分類されます。ビルイン・駅徒歩5分という立地で、敷地内駐車場はありません。店舗面積は約11.52坪とコンパクトなため、少人数でオペレーションできる業態が現実的です。

■向いている業種
現状は居酒屋跡地の居抜き物件であり、ダクトやグリストラップなど飲食店に必要な基本設備が残存している可能性があります。物件情報には「飲食店可（重飲食相談）」と明記されており、焼き鳥・焼肉・ラーメンなど火力を使う重飲食業態への転用も相談対応可能です。11坪程度のコンパクトな空間を活かしたカウンター主体の飲食店や、テイクアウト併用型の小規模飲食店にも向いています。

■ターゲット客層
駅徒歩5分の立地から、電車通勤・通学帰りの立ち寄り需要が見込めます。11.52坪のこぢんまりした空間は、少人数グループや一人客が落ち着いて利用しやすい規模感です。居酒屋跡地という業態履歴から、夕方から夜間にかけての飲食需要を取り込む業態との相性が良いと考えられます。

■メリット・注意点
メリットとして、保証金・償却・内装譲渡金がいずれもなしであり、初期費用を抑えやすい条件が整っています。礼金は3ヶ月分ですが、その他の一時金負担が少ない点は資金計画を立てやすい要素です。注意点として、礼金3ヶ月分に加え、定額補修費44,000円・消臭消毒料19,800円・月額の保証料および安心サポート費用が別途発生するため、入居時の実質負担額を事前にしっかり確認することが重要です。また、契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
居酒屋跡地の居抜き物件で初期費用を抑えやすく、重飲食の相談にも応じてもらえる柔軟な条件が魅力の一室です。駅近のコンパクト店舗をお探しの方は、物件番号「at250922T-T7」をお伝えのうえ、お気軽にお問い合わせください。