■立地の特徴
静岡市駿河区新川2丁目に位置する物件で、JR東海道本線「静岡」駅から徒歩16分のビル1階路面店です。駐車場が賃料に含む形で2台分確保されており、徒歩圏外からの来客にも対応できる環境です。

■商圏の特徴
静岡駅は1日あたり約85,178人が利用する主要駅であり、一定の人の流れが見込まれるエリアです。駅徒歩16分の路面立地で駐車場2台付きという条件から、徒歩客と車両来客の双方を取り込める商圏特性があります。18.3坪という面積は、小型の専門店や事務所として活用しやすい規模感です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、クリニック、士業事務所、各種サロン、学習塾など、居抜き転用が比較的しやすい業種が候補として挙げられます。飲食店については「飲食店相談」の記載があるため、個別に利用可否を確認することが推奨されます。重飲食に必要な設備は現状未整備のため、飲食業態を検討する場合は設備投資の計画を含めた事前確認が必要です。

■ターゲット客層
路面1階かつ駐車場2台付きという条件から、車でのアクセスを前提とした地域密着型の利用客が主なターゲットとなります。18.3坪の規模感は、少人数スタッフによるサービス業や対面型ビジネスに適しており、近隣在住・在勤の方が日常的に立ち寄れる業態との親和性が高いと考えられます。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金2ヶ月・保証金4ヶ月・償却なし・内装譲渡金なしという構成で、初期費用の内訳が明確であること、また駐車場2台分が賃料に含まれているため別途駐車場費用が不要な点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、安定した営業継続がしやすい条件です。注意点としては、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須となっており、文書作成料として11,000円（税込）が別途発生します。また、築1982年7月と建物の経年が相応にあるため、設備状況については内見時に詳細を確認することをお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場付きで初期費用の構成がシンプルなこの物件は、事務所・サロン・各種サービス業など幅広い業態での活用が検討できます。飲食店での利用をお考えの方も、まずはご相談いただくことで可能性を一緒に確認できますので、お気軽にお問い合わせください。