■立地の特徴
名古屋市千種区東山通5丁目に位置する新築ビルの4Bフロアで、地下鉄東山線「東山公園」駅から徒歩3分の駅前立地です。4階建てビルの4階に位置する区画で、敷地内駐車場はありません。2026年3月竣工予定の新築物件です。

■商圏の特徴
東山公園駅の1日乗降客数は約12,210人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅徒歩3分の駅前立地であり、駅利用者を主な来店客として見込める環境です。敷地内駐車場はなく、徒歩・公共交通利用客が主な商圏となります。本区画の面積は15.77坪（52.13㎡）です。

■向いている業種
現状はスケルトン渡しのため、内装・設備を出店者が自由に設計できます。飲食店利用については相談対応可能とのことで、用途に応じた設備導入を検討しやすい状態です。4階区画のため、視認性よりも目的来店型の業態や、サロン・教室・士業・コンサルティングなどのサービス系業態との相性も考えられます。

■ターゲット客層
駅徒歩3分の駅前立地という特性から、通勤・通学途中や帰宅時の駅利用者が主なターゲットになります。15.77坪というコンパクトな面積から、少人数でのサービス提供や小規模専門店に向いた客層設定が現実的です。目的来店を促す業態づくりが集客の鍵となります。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・内装譲渡金なしのため初期費用が抑えられる点が挙げられます。2026年3月竣工の新築物件のため、建物や設備のコンディションが良好な状態からスタートできます。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（10年）であり、途中解約に制約が生じる場合がある点を事前に確認する必要があります。また、保証金は賃料の6ヶ月分（償却50%）、保証会社加入および借家人賠償保険の加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
新築スケルトンのため、内装を一から自分のブランドに合わせて仕上げたい方にとって、スタートラインとして非常に整った物件です。飲食店利用の可否も含め、業態についての相談を受け付けていますので、まずはご希望の使い方をお気軽にお伝えください。