岐阜市問屋町貸店舗

■立地の特徴

岐阜市問屋町2丁目に位置し、JR東海道本線「岐阜」駅から徒歩6分の駅前立地です。鉄骨造2階建ての1棟物件で、使用部分は1棟全体となります。敷地内駐車場はなく、徒歩圏での集客が主体となるエリアです。

■商圏の特徴

岐阜駅は1日乗降客数約48,736人を誇る中規模駅であり、駅前立地かつ徒歩6分という距離から、一定の通行量が見込まれる商圏です。店舗面積は28.67坪と、小規模ながら使い勝手のよいサイズ感です。敷地内駐車場はないため、徒歩・公共交通機関を利用する顧客の取り込みが主軸となります。

■向いている業種

現状はスープを提供するテイクアウト業態の跡地であり、飲食向けの設備が残る居抜き物件です。物件情報では飲食店利用が可能とされており、重飲食についても相談対応可とのことです。テイクアウト専門店、イートイン併用の軽飲食、またはカフェ・デリ系業態など、飲食を中心とした幅広い業種への転用が検討しやすい状況です。

■ターゲット客層

岐阜駅から徒歩6分という距離を踏まえると、通勤・通学途中の方や近隣で働くビジネスパーソンなど、日常的に駅周辺を利用する層が主な来客想定となります。28.67坪という面積はコンパクトな店舗運営に適しており、回転率を重視した業態や、テイクアウト需要を取り込む形式とも相性がよいと考えられます。

■メリット・注意点

メリットとして、居抜き物件のため既存の内装・設備を活用でき、初期投資の圧縮につながる可能性があります。また、普通賃貸借契約（3年自動更新）であるため、長期的な腰を据えた店舗運営が可能な点も安心材料です。注意点としては、礼金が3ヶ月分、保証金も3ヶ月分と初期費用がやや高めである点、さらに内装譲渡金が要相談かつ内装譲渡手数料として売買金額の11%が別途発生する点、中途解約時には違約金が生じる点を事前に十分確認しておく必要があります。また、保証会社加入と借家人賠償保険加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言

駅前の居抜き物件として、飲食業態での開業を検討されている方にとって注目度の高い一物件です。内装譲渡の条件や重飲食の可否など、詳細は個別にご確認いただける内容が多いため、早めのお問い合わせをおすすめします。物件番号「■F261013T-T2」をお伝えいただくとスムーズにご案内できます。