■立地の特徴
浜松市中央区領家1丁目に位置する平屋建ての貸店舗で、最寄りはJR東海道本線「浜松」駅です。駐車場は賃料に含む形で3台分が確保されており、車でのアクセスも想定した立地です。物件情報上はビルイン区分とされていますが、外観写真からは独立した平屋建て店舗であることが確認できます。

■商圏の特徴
浜松駅は1日乗降客数が約49,939人（2021年度）の中規模駅です。駐車場3台が賃料に含まれており、徒歩客と車来店の双方に対応できる環境が整っています。店舗面積は31.56坪と、小規模から中規模の業態が収まりやすいサイズです。

■向いている業種
現状は和菓子店の跡地であり、物販・テイクアウト系の飲食業態との親和性が高い物件です。また、物件情報に「飲食店可（重飲食相談）」との記載があるため、一般的な飲食業態への転用を検討することができます。重飲食を希望する場合は事前に相談が必要です。

■ターゲット客層
31.56坪・駐車場3台・飲食利用可という条件から、地域に根ざした日常利用型の店舗運営を目指す事業者に向いています。車での来店も取り込める規模感であり、テイクアウト対応や軽飲食から中規模の飲食業態を想定した出店計画に適しています。

■メリット・注意点
メリットとして、駐車場3台分が賃料250,000円（税込）に含まれており、別途駐車場費用が発生しない点はコスト管理のうえで明確です。礼金は1ヶ月分、内装譲渡金はなしと初期費用の一部が抑えられており、契約は3年自動更新の普通賃貸借契約です。注意点としては、保証金が6ヶ月分（償却1ヶ月）と一定のまとまった初期資金が必要であること、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。また、内装状態は事務所仕様のため、飲食業態で使用する場合は設備投資の見込みを立てておくことが重要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
平屋建てで視認性があり、駐車場付きで飲食利用も可能なこの物件は、幅広い業態の出店候補として検討する価値があります。引渡し時期や重飲食の可否など、個別の条件については気軽にご相談ください。物件番号「at250505T-T5」をお伝えいただくと、スムーズにご案内できます。