■立地の特徴
浜松市中央区領家1丁目に位置する平屋建て貸店舗で、JR東海道本線「浜松」駅が最寄り駅となります。駐車場3台分が賃料に含まれており、車でのアクセスも想定したロードサイド型の立地です。平屋建て・独立した建物構造のため、視認性や使い勝手の面でも店舗運営がしやすい環境です。

■向いている業種
元々は和菓子店として使用されていた物件であり、販売スペースや厨房導線が店舗業態向けに整備されています。資料には飲食店可（重飲食は要相談）と明記されており、軽飲食・テイクアウト系・物販系の業態であれば比較的スムーズに転用できる可能性があります。重飲食への転用を検討される場合は、事前に貸主側との協議が必要な点にご注意ください。

■ターゲット客層
104.34㎡（約31.56坪）の平屋独立店舗で、駐車場3台を備えていることから、車移動を主とする地域住民をメインターゲットとした業態に適しています。物販・テイクアウト・軽飲食など、地域密着型のサービスを展開したい事業者にとって使いやすい規模感です。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金がなく、共益費・管理費も不要なため、月々のランニングコストが賃料250,000円（税込）のみに集約されます。駐車場3台分が賃料に含まれている点も、初期・月次ともにコスト計算がシンプルで見通しが立てやすいです。注意点としては、礼金が1ヶ月分、保証金が6ヶ月分（償却1ヶ月）発生するため、契約時にまとまった初期費用が必要です。また、保証会社への加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっており、契約準備の段階でこれらの手続きを並行して進める必要があります。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）で、引渡し時期は要相談です。

■プロスパープロジェクトからの一言
平屋独立店舗ならではの自由度の高さと、駐車場込みの明快な賃料設定が魅力の物件です。現状は跡地のため内覧もしやすく、業態や内装プランをじっくり検討していただける状態です。出店をご検討の方は、物件問合せ番号「at250505T-T5」をお手元にご用意のうえ、お気軽にお問い合わせください。