■立地の特徴
三重県津市大園町に位置し、近鉄名古屋線「津新町」駅から徒歩14分のロードサイド物件です。敷地内に33台分の駐車場を備えており、車での来客を前提とした業態に適した立地です。建物は平屋建てで、広々とした敷地を活かした店舗運営が可能です。

■商圏の特徴
近鉄名古屋線「津新町」駅の1日乗降客数は約10,494人（2021年度）で、中規模駅に分類されます。駅徒歩14分のロードサイド立地であり、徒歩圏の集客よりも車利用客を主体とした商圏形成が見込まれます。33台の駐車場は広域からの車来客受け入れに対応できる規模です。

■向いている業種
現状は介護・デイケア施設の跡地であり、内装は事務所仕様となっています。居室・廊下・共有スペースが区画された間取りを活かして、リハビリ施設・各種福祉サービス・医療関連施設などへの転用が検討しやすい物件です。なお、飲食店についても相談可能と案内されているため、幅広い用途での活用が期待できます。

■ターゲット客層
119.86坪の広い床面積と33台の駐車場を持つことから、車で来院・来店するシニア層や家族連れを主な客層として想定できます。介護・医療・福祉系の業態であれば既存の空間構成をそのまま活用しやすく、広域からの利用者を受け入れる施設運営に向いています。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金2ヶ月・保証金3ヶ月・償却なしとシンプルな初期費用構成であり、普通賃貸借契約（2年自動更新）のため長期的な営業計画が立てやすい点が挙げられます。また、33台分の駐車場が別途契約で確保できる点は、ロードサイド業態において大きな強みです。注意点としては、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっており、適格請求書（インボイス）の発行可否が不明であるため、経理処理の観点から事前確認が必要です。引き渡し時期は要相談となっているため、開業スケジュールの策定にあたって早めの交渉が求められます。

■プロスパープロジェクトからの一言
平屋・大型駐車場・広い床面積という組み合わせは、なかなか市場に出回らない希少な条件です。現状の内装を活かした業態はもちろん、思い切ったリノベーションを前提とした活用プランについても柔軟に相談に応じていますので、ぜひお気軽にお問い合わせください。