■立地の特徴
尾張旭市桜ケ丘町２丁目に位置し、名鉄瀬戸線「印場」駅から徒歩9分の距離にある平屋建ての貸店舗です。駐車場が賃料込みで5台分確保されており、車での来店にも対応できる環境です。物件情報上はビルイン区分に分類されていますが、平屋一棟の独立した建物となっています。


■商圏の特徴
印場駅の1日乗降客数は4,816人（2021年度）と小規模駅に分類されます。駐車場5台が賃料に含まれているため、徒歩客だけでなく車での来店需要も取り込める環境です。面積は22.22坪と小〜中規模の店舗運営に適したサイズです。


■向いている業種
現状は古民家の内装状態であり、飲食店としての利用が認められています（重飲食は不可）。古民家の雰囲気を活かした和風カフェ、軽食店、テイクアウト店、雑貨店、サロン系店舗など、内装の個性を前面に出した業態との相性が良いと考えられます。なお、重飲食業態は利用不可であり、ガスは現在プロパン・下水は浄化槽のため、都市ガスや下水道への接続を希望する場合は借主負担となります。


■ターゲット客層
73.44㎡（22.22坪）の平屋一棟を活用できるため、落ち着いた空間を求める大人の客層や、古民家の雰囲気に関心を持つ層に向けた業態との親和性があります。駐車場5台を備えていることから、徒歩圏外からも車で訪れる来店客を取り込むことが期待できます。


■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・共益費なし・管理費なしとランニングコストが抑えられる条件であり、駐車場5台分が賃料に含まれている点も初期・月次費用の面で有利です。内装譲渡金も発生しないため、スクラップアンドビルドで自由に内装を計画しやすい環境です。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（契約期間10年）であり、普通借家契約と異なり期間満了による更新がないため、長期計画を慎重に検討する必要があります。また、保証金150万円・償却50%、保証会社加入必須・借家人賠償保険加入必須の条件があります。築年月は1973年9月と築古物件であり、内装・外装の補修改装が必要な場合は借主負担となる点も事前に確認が必要です。


■プロスパープロジェクトからの一言
古民家ならではの雰囲気と、駐車場付き平屋一棟という希少な条件が重なる物件です。業種については応相談とのことですので、まずはご自身の業態が対象になり得るかどうかも含めて、お気軽にお問い合わせいただくことをおすすめします。